【池袋まで2駅!渋谷まで1本!】~3路線利用可能!利回り7%超!満室稼働中~

2019/10/08



おすすめポイント
3路線利用可能!
☆池袋駅まで
2駅!渋谷駅1本!

満室稼働中!利回り7%超!




------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 板橋区大山西町
■交通東武東上線『大山』徒歩12分東京メトロ有楽町線・副都心線『千川』徒歩12分
■土地権利 所有権
■土地面積129.93㎡(39.30坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種中高層住居専用地域
■接道状況西側約2.6m公道
■建蔽率 60%
■容積率 160%
■建物面積 129.00㎡(39.02坪)
■構造 木造スレート葺2階建
■建築年月 昭和62年6月(築12年)
■物件価格6,680万円
■想定年収 約488万円
■満室利回り7.3
■稼働状況 満室
■間取り1K×8戸
■備考上記土地面積に私道負担面積とセットバック面積18.62㎡含む
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリア・物件について】

本物件は東武東上線『大山駅』徒歩12分、
東京メトロ有楽町線・副都心線『千川駅』徒歩12分の場所にございます。



千川駅からは池袋駅まで2駅で行くことができます。
また、渋谷駅までも1本で行くこともできます。
都内へのアクセスが容易の為、都内勤務者等からの
高い賃貸需要が見込みやすいのではないでしょうか


そのエリアにおいて利回り7%超ございますので、
内容としてよいと言えそうです。



【収支につきまして】

融資につきましては、
【金利2.9%台 融資期間30年 融資割合8割】
にてご検討頂けるかと思います。

収支につきましては、以下のようになります。



※空室損・運営費を19%とした。

税引き前CFが118万が期待できそうです。

池袋まで2駅渋谷駅まで一本のエリアの為、
高い賃貸需要を見込むことができ、
利回り7%超の為内容として良いと言えそうです。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。

なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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