≪代々木上原駅含む3駅利用可≫土地値アパートご紹介

2020/07/31

 

~~おすすめポイント~~

 

☆代々木上原エリア・3駅3路線利用可能
☆公示地価での土地値≒売価
☆タックスメリットの可能性あり

 

代々木上原エリアにて、
千代田線・小田急線・京王線
の3路線利用可能の一棟不動産ご紹介です。

 

3駅とも約10分でアクセスできるこの立地で、
「公示地価での土地値≒売価」
ご購入検討できる不動産です。

 

現金資産を多くお持ちの方、
高所得者で税金にお悩みの方、
ご検討いかがでしょうか。

 

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :世田谷区北沢5丁目
■交通     :千代田線・小田急線「代々木上原」駅  徒歩11分
         京王線「笹塚」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :183.53平米(約55.51坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :183.56平米(約55.52坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1985年2月
■物件価格  :11,380万円
■想定家賃収入:682.8万円
■満室利回  :6%
■接道    :東側 公道 幅員約3.8m
■間取り   :1K×6戸 2DK×2

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。 

 

----------------------------------------------

 

 

【 3駅3路線利用可能の好エリア 】

 

本件はストロングポイントの1つとして、
≪エリアの良さ≫があげられます。

 

本件は3駅3路線が利用可能です。
東京メトロ千代田線/小田急線
「代々木上原」駅
京王線

「笹塚」駅
小田急線

「東北沢」駅

 

3路線を利用して、
多方面へアクセスが可能な立地です。

 

一棟アパートのメリットの1つとして、
「土地の所有ができる」ところがあります。

 

これだけのエリアで土地の所有権が持てるうえ、
「賃料収入」が見込んでいける商品です。

 

そのうえ「資産性の高さ」が本件のメリットです。

 


【 資産性 】

 

本件の最大のストロングポイントは
「土地の資産性が高い」でございます。

 

☆土地の資産性が高いことのメリット

・年数が経過しても、資産価値が減価しにくい

 

点があります。
購入金額に対して近い金額で売却出口を検討できるため、
「ローン元本返済=利益」の見方をとることができます。

 

≪純資産増加イメージ≫

 

≪ 土地評価 ≫

 

 

前面路線価:47万円/㎡
本件土地面積:約183.53㎡
⇒土地評価:約8,625万円

 

売価に対して「約75%」が評価ベースで見込めます。

 

≪ 実勢土地値 ≫

 

本件の周辺の相場は以下の通りでございます。

 

・取引事例

 

 


・公示地価

 

 


本件周辺においては、
公示地価のベースで、
1坪あたり「208.6万円」で成約しております。

 

本件は土地面積が「約55坪」のため、
実勢土地値:11,473万円
と考えられます。

 

売価が「11,380万円」のため、
代々木上原周辺物件を「土地値で購入できる」
と考えてもよい不動産ではないでしょうか。

 

もちろん、土地は経年劣化しませんので、
長期保有後でも、同じような価格水準での、
投資イグジットをとることが検討可能です。

 

☆代々木上原エリアで
☆家賃収入をえつつ、
☆借入残高が減ることにより純資産が増加する


一棟アパート物件です。

 

※高所得者の方は税効果も狙えるかもしれません!

 

現金資産を多くお持ちの方など、
是非お勧めです。

 


ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 


その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP