≪代々木上原駅含む3駅利用可≫土地値アパートご紹介

 

～～おすすめポイント～～

 

☆代々木上原エリア・3駅3路線利用可能
☆公示地価での土地値≒売価
☆タックスメリットの可能性あり

 

代々木上原エリアにて、
千代田線・小田急線・京王線
の3路線利用可能の一棟不動産ご紹介です。

 

3駅とも約10分でアクセスできるこの立地で、
「公示地価での土地値≒売価」で
ご購入検討できる不動産です。

 

現金資産を多くお持ちの方、
高所得者で税金にお悩みの方、
ご検討いかがでしょうか。

 

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：世田谷区北沢5丁目
■交通　　　　 ：千代田線・小田急線「代々木上原」駅 　徒歩11分
　　　　　　　　 京王線「笹塚」駅　徒歩9分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：183.53平米（約55.51坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：183.56平米（約55.52坪）
■構造　　 　：木造　2階建
■建築年月　 ：1985年2月
■物件価格　　：11,380万円
■想定家賃収入：682.8万円
■満室利回　　：6%
■接道　　　　：東側　公道　幅員約3.8m
■間取り　　　：1K×6戸 2DK×2

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。　

 

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【　3駅3路線利用可能の好エリア　】

 

本件はストロングポイントの1つとして、
≪エリアの良さ≫があげられます。

 

本件は3駅3路線が利用可能です。
・東京メトロ千代田線/小田急線
「代々木上原」駅
・京王線

「笹塚」駅
・小田急線

「東北沢」駅

 

3路線を利用して、
多方面へアクセスが可能な立地です。

 

一棟アパートのメリットの1つとして、
「土地の所有ができる」ところがあります。

 

これだけのエリアで土地の所有権が持てるうえ、
「賃料収入」が見込んでいける商品です。

 

そのうえ「資産性の高さ」が本件のメリットです。

 

【　資産性　】

 

本件の最大のストロングポイントは
「土地の資産性が高い」点でございます。

 

☆土地の資産性が高いことのメリット

・年数が経過しても、資産価値が減価しにくい

 

点があります。
購入金額に対して近い金額で売却出口を検討できるため、
「ローン元本返済＝利益」の見方をとることができます。

 

≪純資産増加イメージ≫

 

≪　土地評価　≫

 

 

前面路線価：47万円/㎡
本件土地面積：約183.53㎡
⇒土地評価：約8,625万円

 

売価に対して「約75%」が評価ベースで見込めます。

 

≪　実勢土地値　≫

 

本件の周辺の相場は以下の通りでございます。

 

・取引事例

 

 

・公示地価

 

 

本件周辺においては、
公示地価のベースで、
1坪あたり「208.6万円」で成約しております。

 

本件は土地面積が「約55坪」のため、
実勢土地値：11,473万円
と考えられます。

 

売価が「11,380万円」のため、
代々木上原周辺物件を「土地値で購入できる」
と考えてもよい不動産ではないでしょうか。

 

もちろん、土地は経年劣化しませんので、
長期保有後でも、同じような価格水準での、
投資イグジットをとることが検討可能です。

 

☆代々木上原エリアで
☆家賃収入をえつつ、
☆借入残高が減ることにより純資産が増加する

一棟アパート物件です。

 

※高所得者の方は税効果も狙えるかもしれません！

 

現金資産を多くお持ちの方など、
是非お勧めです。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

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