≪代々木上原駅含む3駅利用可≫土地値アパートご紹介
~~おすすめポイント~~
☆代々木上原エリア・3駅3路線利用可能
☆公示地価での土地値≒売価
☆タックスメリットの可能性あり
代々木上原エリアにて、
千代田線・小田急線・京王線
の3路線利用可能の一棟不動産ご紹介です。
3駅とも約10分でアクセスできるこの立地で、
「公示地価での土地値≒売価」で
ご購入検討できる不動産です。
現金資産を多くお持ちの方、
高所得者で税金にお悩みの方、
ご検討いかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :世田谷区北沢5丁目
■交通 :千代田線・小田急線「代々木上原」駅 徒歩11分
京王線「笹塚」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :183.53平米(約55.51坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :183.56平米(約55.52坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1985年2月
■物件価格 :11,380万円
■想定家賃収入:682.8万円
■満室利回 :6%
■接道 :東側 公道 幅員約3.8m
■間取り :1K×6戸 2DK×2
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 3駅3路線利用可能の好エリア 】
本件はストロングポイントの1つとして、
≪エリアの良さ≫があげられます。
本件は3駅3路線が利用可能です。
・東京メトロ千代田線/小田急線
「代々木上原」駅
・京王線
「笹塚」駅
・小田急線
「東北沢」駅
3路線を利用して、
多方面へアクセスが可能な立地です。
一棟アパートのメリットの1つとして、
「土地の所有ができる」ところがあります。
これだけのエリアで土地の所有権が持てるうえ、
「賃料収入」が見込んでいける商品です。
そのうえ「資産性の高さ」が本件のメリットです。
【 資産性 】
本件の最大のストロングポイントは
「土地の資産性が高い」点でございます。
☆土地の資産性が高いことのメリット
・年数が経過しても、資産価値が減価しにくい
点があります。
購入金額に対して近い金額で売却出口を検討できるため、
「ローン元本返済=利益」の見方をとることができます。
≪純資産増加イメージ≫
≪ 土地評価 ≫
前面路線価:47万円/㎡
本件土地面積:約183.53㎡
⇒土地評価:約8,625万円
売価に対して「約75%」が評価ベースで見込めます。
≪ 実勢土地値 ≫
本件の周辺の相場は以下の通りでございます。
・取引事例
・公示地価
本件周辺においては、
公示地価のベースで、
1坪あたり「208.6万円」で成約しております。
本件は土地面積が「約55坪」のため、
実勢土地値:11,473万円
と考えられます。
売価が「11,380万円」のため、
代々木上原周辺物件を「土地値で購入できる」
と考えてもよい不動産ではないでしょうか。
もちろん、土地は経年劣化しませんので、
長期保有後でも、同じような価格水準での、
投資イグジットをとることが検討可能です。
☆代々木上原エリアで
☆家賃収入をえつつ、
☆借入残高が減ることにより純資産が増加する
一棟アパート物件です。
※高所得者の方は税効果も狙えるかもしれません!
現金資産を多くお持ちの方など、
是非お勧めです。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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