【弊社限定】物件価格≦積算評価!事業規模拡大をお考えの方へ!

2021/05/11

 
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は、


◎新規未公開!

◎物件価格≦積算評価!

◎金利1%後半×
期間25年検討可!


 < 不動産事業規模拡大 > 

をお考えの方へおすすめの一棟マンションです。




========≪物件概要≫========
■所在地    :東京都日野市日野
■交通     :JR中央線「日野」駅
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約777.26㎡(約235.12坪)
■用途地域   :第一種高度地区
■建蔽率・容積率:40/80
■建物面積   :約432.00㎡(約130.68坪)
■構造     :鉄骨造2階建
■建築年数   :19933(築28年)
■物件価格   :13,510万円
■想定収入   :約953万円
■想定利回り  :約7.0
■接道①    :北西側 公道 幅員約6m
■接道①    :南東側 私道 幅員約2.7
■間取り・駐車場:1 K×20戸+P×12台
■備考①    :17/20戸稼働中+3部屋申込み有
■備考②    :9/12台稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 < 物件価格≦積算評価! > 


本物件の最大の魅力は、

資産性の高さ

でございます。




上図の通り、

【 物件価格超:約113%の積算評価 】

を見込める概算です。


資産性の高さから、
事業規模拡大の際にキーとなる
バランスシートにおいて、
評価棄損を抑えての運用
を検討していけそうです。



また、資産性が高いことから、
出口戦略も見据えていきやすい
のではないでしょうか。



 < 好融資条件検討可能◎ > 


資産性が見込める上に耐用年数内
という物件スペックのため、

【 プロパーローン 】

でのお取り組みをご検討いただけそうです。

◎金利:1%後半~

◎融資期間:~25年

と、
貸借対照表:B/S
のみならず
損益計算書:P/L
も整ってくるご内容かと存じます。



 < 住環境良好◎ > 


JR中央線
は、
東京~高尾間を運行し、
都心と東京西部を結ぶ人気沿線
となっております。

さらに、『日野』駅は、
◎中央特快・通勤快速停車駅
◎新宿駅・東京駅までダイレクトアクセス

のため、
利便性の高さに期待ができそうです。




さらに、
◎周辺にコンビニやドラッグストア・飲食店
◎物件徒歩3分圏内にスーパー
等店舗が充実しており、
一人暮らしをする上で生活しやすい住環境
といえそうです。




上記の通り、
都心までのアクセス良好
かつ、
暮らしやすい住環境
であることから、
ターミナルエリアのベッドタウンとして
シングル層からの賃貸需要を見込んでいけそうです。



 < まとめ > 


◎低金利×長期間融資検討可!
⇒P/L維持


◎売価以上の積算評価!
⇒B/S維持

評価棄損を抑えながらも、
CFを獲得していく運用に期待ができそうです。

不動産事業規模拡大をお考えの方、
ぜひともご検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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