【事業規模拡大をお考えの方へ】幕張本郷×1億円台築浅RC！| 担 当：霜 田

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本日は、

千葉県有数のショッピングタウンが集う
幕張新都心エリア
利用圏内より、

【　残存年数24年　/　築浅RC造　】

【　積算評価約76％　】

融資期間を取りやすく銀行評価が見込めるため
プロパーローンと相性が良く、
【　低金利×長期間融資　】
を検討していける案件のご紹介です。



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■所在地　　　：千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目
■交通　　　　：JR総武線「幕張本郷」駅徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：309.17㎡（約93.52坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：484.59㎡（約146.57坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造 3階建て
■建築年月　　：平成10年3月(築23年)
■物件価格　　：14,600万円
■想定家賃収入：約930万円
■満室利回　　：約6.3%
■接道　　　　：東南側　公道　幅員約6ｍ
■間取り　　　：2LDK×9戸
■備考　　　　：4部屋空室/原状回復予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　不動産賃貸事業としての規模拡大　】


本件は、
◎残存年数24年築浅RC
◎駅徒歩10分
ながらも、積算評価を見込めること
が魅力です。



事業としての規模拡大
をお考えの方におかれましては、
◎P/L（損益計算書）
◎B/S（貸借対照表）
いずれかを天秤にかけるのではなく、
それぞれの状態を良好に保つことが重要かと存じます。

本件では、

◎P/L
⇒残存年数が長く融資期間を取りやすいため、
年間の返済額負担を抑え、利益額確保に繋がる

◎B/S
⇒金融機関からの評価を高く見込め、
債務超過を抑えていける

との内容から、
規模拡大を見据えていきやすいのではないでしょうか。



　【　幕張本郷　】　


本件最寄りの「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすい駅となっております。

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本/自転車15分前後
でアクセス可能です。




ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から多くの人を呼び寄せていることから、
エリアとしての磁力
を期待できそうです。



【　収支　】


本件はプロパーローンと相性が良いため、
お客様のご状況によって、
【　金利1％台～　】
も検討していけそうです。

事業の一環として、
収益物件を経営していかれたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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