【事業規模拡大をお考えの方へ】幕張本郷×1億円台築浅RC!| 担 当:霜 田

2021/08/25

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。




本日は、

千葉県有数のショッピングタウンが集う
幕張新都心エリア
利用圏内より、

【 残存年数24年 / 築浅RC造 】

【 積算評価約77% 】


融資期間を取りやすく銀行評価が見込めるため
プロパーローンと相性が良く、
【 低金利×長期間融資 】
を検討していける案件のご紹介です。



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■所在地   :千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目
■交通    :JR総武線「幕張本郷」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :309.17㎡(約93.52坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :484.59㎡(約146.57坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造 3階建て
■建築年月  :平成10年3月(築23年)
■物件価格  :14,300万円
■想定家賃収入:約930万円
■満室利回  :約6.5%
■接道    :東南側 公道 幅員約6m
■間取り   :2LDK×9戸
■備考    :4部屋空室/原状回復予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 不動産賃貸事業としての規模拡大 】


本件は、
◎残存年数24年築浅RC
◎駅徒歩10分
ながらも、積算評価を見込めること
が魅力です。



事業としての規模拡大
をお考えの方におかれましては、
◎P/L(損益計算書)
◎B/S(貸借対照表)

いずれかを天秤にかけるのではなく、
それぞれの状態を良好に保つことが重要かと存じます。

本件では、

◎P/L
⇒残存年数が長融資期間を取りやすいため、
年間の返済額負担を抑え、利益額確保に繋がる

◎B/S
⇒金融機関からの評価を高く見込め、
債務超過を抑えていける

との内容から、
規模拡大を見据えていきやすいのではないでしょうか。



 【 幕張本郷 】 


本件最寄りの「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすい駅となっております。

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本/自転車15分前後
でアクセス可能です。




ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から多くの人を呼び寄せていることから、
エリアとしての磁力
を期待できそうです。



【 収支 】


本件はプロパーローンと相性が良いため、
お客様のご状況によって、
【 金利1%台~ 】
も検討していけそうです。

事業の一環として、
収益物件を経営していかれたい方、
ぜひともご検討くださいませ。


詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
TEL  :080-5870-1982
LINE:https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

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