【23区内×平成築×利回り約9.5%相当】大規模修繕済み&割安賃料で賃貸付け◎安定運用!

2019/11/13


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、
【23区内の平成築で利回り約9.5%相当】
高稼働賃貸中の1棟アパートのご紹介です。



さらに本物件は、
「屋根・外壁塗装修繕実施済」
「相場と比較して割安賃料」
でございますので、
大規模修繕費によるキャッシュアウトリスクを抑えて、長期的に安定した収益性が見込やすい物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東京都葛飾区新宿2丁目
■交通    :常磐線「亀有」駅 
        徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :129.67平米(約38.98坪)
※セットバック約0.81㎡有り
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :148.84平米(約45.02坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成1年9月
■物件価格  :6,030万円
■想定家賃収入:約542.4万円
■満室利回り :約8.99%
※登記費用売主負担・仲介手数料不要の為
利回り約9.5%相当
■接道    :北側 約4m 公道
■間取り   :1R×12戸
■入居状況  :10/12戸 高稼働賃貸中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、常磐線「亀有」駅より
徒歩17分に位置しております。



最寄り駅である「亀有」駅からは、都内有数のターミナル駅である「北千住」駅まで
乗車約6分と、都心部へのアクセスの良さが伺えます。

「亀有」駅の1日乗降客数は約8万人超で、駅周辺には商業施設が充実しており、大型商業施設もございますので、駅距離は多少あるものの、
その“駅力”“利便性”から、一定の賃貸需要が見込めそうです。




さらに、本物件は、
相場と比較して「割安賃料」である点がポイントでございます。



駅距離や築年数、部屋面積の上限・下限を外した検索でも、
相場賃料と比較して「割安な賃料設定」であることが伺えます。

引っ越しにおいて、入居者が最も重視するポイントは「家賃」でございますので、
駅距離が遠いことの賃貸付けへの影響は少ないのではないでしょうか。

運用期間中の賃料下落リスクが小さく
長期的に安定した収益が期待でき、資産下落の少ない出口が見込めそうです。


また、本物件は令和元年10月
「大規模修繕実施済(外壁・屋根)」でございますので、
今後、大規模修繕によるキャッシュアウトリスクを抑えたお取り組みが検討できます。




【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利2.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

税前と税後での想定収支は、以下の通りでございます。
【想定簡易シミュレーション】



空室損:約10%、運営費:約8%

土地:建物=6:4で売主側と調整可能でございますので、
所得税・住民税の税率が高い方は、上記の通り、
税圧縮による早期自己資金回収のメリットございます。

本物件につきましては、
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
の為、自己資金:約125万円(別途、不動産取得税がかかります)で
お取り組み頂けた場合、
約半年で投下した自己資金を回収することも検討できそうです。
(税後自己資金利回り:192%


尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく異なってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


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