《税負担が重くお悩みの方へ》建物割合50%調整可能!丸の内線×JR中央線利用圏内!9,150万円一棟AP

2020/11/20


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、
都内好立地
にて、
税対策をお考えの方
におすすめの物件をご紹介致します。
    
当物件に関しては
先日もご紹介差し上げておりますが、
9,000万円までの価格交渉の可能性
が出てまいりましたので、
再度ご紹介致します。
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■所在地     :東京都杉並区桃井1丁目
■交通      :JR中央線/丸の内線『荻窪』駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :136.37㎡(約41.25坪)
        うち有効宅地130.67㎡(39.52坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域/準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%/300%
■建物面積  :129.22㎡(約39.08坪)
■構造        :木造2階建
■建築年月  :平成3年2月(築29年)
■物件価格  :9,150万円⇒9,000万円まで交渉可能性有
■想定家賃収入:732万円
■満室利回り :8.0%
■接道    :西側 私道 約3.3m
■間取り   :1R×12戸
■稼働状況  :11/12戸稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《収支・運用:税効果◎》

・ご年収:1,000万円~
・お借入れ:ない/少ない
・自己資金:1,600万円~

上記当てはまる方におかれましては、

【金利:3% 期間:26年 融資額:90%】

でのお取組みを検討していけそうです。

また、当物件では、
建物割合50%へ調整可能
との確認が取れております。

仮に
課税所得:1,800万円~
所得税率:40%
の方が当物件を運用された場合、
下記収支が想定されます。


自己資金配当率:約24%
自己資金回収年数:約4年
⇒手元資金の回収スピード◎


投下した資金を早期に回収できることにより、
回収した手元資金を次の投資展開へ活用
することもご検討頂けるのではないでしょうか。


《賃料》

SUUMOによると、
当物件と同等スペックの相場賃料は
約5.8万円
との見込みです。



当物件の賃料設定は
相場と同等、あるいは割安
であると考えられそうです。

また、築29年と
賃料下落幅が落ち着いてくる築年数のですので、
賃料下落リスク
を抑えてのお取組みを検討していけそうです。


《エリア》

『荻窪』駅は、
・丸の内線(始発駅)
・JR中央線
上記2路線利用可能でして、
都内へアクセスしやすい人気エリアでございます。




一日乗降客数約20万人超
ということからも、
駅力があると考えられそうです。

賃料設定が相場と乖離がないことも加味すると、
入居付けのしやすさ
にも期待できるのではないでしょうか。

当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資のご提案等、
今後のお取組みにつきまして
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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