《新規弊社限定案件》【積算評価>売買価格】平成6年築RC!

2020/11/30

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、《弊社限定×完全未公開》
【積算評価>売価×戸塚エリア×H6年築】
RCマンションのご紹介です!

 


▼おすすめポイント
・積算評価:約15,825万円>売買価格!
・乗降客数約30万人超「戸塚」駅最寄り!
・平成6年築RC×ALLレジデンス!
・土地約255坪×容積未消化部分有!


 

 


《 物件概要 》
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■所在地    :横浜市戸塚区戸塚町
■交通     :JR東海道線「戸塚」駅 
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約860.92平米(約260.43坪)
                   (※SB後:843.87平米)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積  :50%/100%
■建物面積   :495.72平米(約149.96坪)
■構造     :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月   :平成6年4月築(築26年)
■物件価格   :14,600万円
■想定家賃収入 :10,968,000円
■満室利回り  :7.51%
■接道     :南東側 公道 幅員約3.2m
■間取り     :1LDK×5戸、2K×7戸
■その他    :駐車場13区画あり
        検査済証あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼積算について

まずは、本件の最大の特徴である
【積算評価>売買価格】から
金融機関からの評価が高く、
運用中も債務超過しにくいため、
その後の買い増しにも有利に働く
といえます。

土地積算:11,395万円(路線価:14.5万円/㎡)
建物積算:4,430万円(再調達:20万円/㎡)

→合計積算評価:15,825万円>売買価格

このように、積算評価の中でも
土地積算評価の割合が高く、
将来的な資産性も
安定的といえるのではないでしょうか。



▼エリアについて

本物件は、JR東海道線「戸塚」駅 バス
13分 停歩3分の位置に立地しております。

「戸塚」駅は、

横浜駅まで約8分
品川駅まで約27分
渋谷駅まで約34分


でアクセス可能となっております。


このアクセスの良さから
戸塚駅についてですが、乗降客数約30万人
のターミナルエリア
であることに加え、


 

1997年~2013年にかけて1,000億円規模の
再開発を実施しており、駅周辺に商業施設が
多く立ち並んでおります。


そのため、今後の賃貸需要も堅調に
推移するといえるのではないでしょうか。



▼融資・運用について

本件は、耐用年数が残ったRCマンションの為、
地銀信金と相性がよさそうです。

例えば、
《 金利1.5% 期間21年 80%融資 》
という条件がそうていできます。

上記融資条件の場合、


となる試算です。(税前)

先述の通り、本件はターミナルエリアのため
堅実にキャッシュフローを得られる
内容といえるのではないでしょうか。


▼出口について


本件は、先述の積算評価の高さから、
売却価格の安全性も高い物件です。

ただ、堅めに予想を立てた場合も
利益を見込みやすいです。

《売却想定(11年後)》
・売価;11,580万円
・利回り:約9%
・土地積算:約11,395 万円
(※大規模修繕費:約400万円加味)

 


このような条件であれば、
資産性・収益性のいずれも取れた内容の為
買い手も見つかるのではないでしょうか。


例えば、現状の融資情勢が継続した場合、
《金利3.6% 期間30年 100%融資》
で買い手の融資もつきそうです。


さらに、更地としても売却も見据えた
収支シミュレーションもございますので、
お気軽にお問い合わせください。


再三にはなりますが、積算評価の高さから、
信用棄損少なく取り組めるだけでなく、
出口の安全性も高いのではないでしょうか。

また「戸塚」駅が最寄りという
賃貸需要の高さから運用中も安定的に
入居がつく物件ではないでしょうか。

物件の詳細資料や収支シミュレーション、
金融機関のご相談などお気軽に
お申し付けください。


最後までありがとうございました。

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