新鎌ヶ谷駅徒歩12分 利回り10.56%

2020/05/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
高収益1棟アパートのご紹介です。

< 本物件のポイント >


満室稼働中!利回り10.56%
鎌ケ谷の主要駅『新鎌ヶ谷』駅徒歩12分


ご興味がありましたら以下をご覧ください。


=====《物件概要》=====

■所在地:千葉県鎌ケ谷市初富本町2丁目
■交通①:新京成線『新鎌ヶ谷』駅
■交通②:新京成線『初富』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約195.05平米(約59.00坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 150%
■建物面積:195.48平米(約59.13坪)
■構造:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月:平成4年12月築
■物件価格:3,680万円
■想定家賃収入:約390.0万円
■満室利回り:約10.56%
■接道:南西側公道 幅員約4m
■間取り:1K×6戸、1R×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===============


◆エリア・立地◆

本物件は
新京成線『新鎌ヶ谷』駅徒歩12分
新京成線『初富』駅徒歩7分
に位置しております。



『新鎌ヶ谷』駅は、
北総鉄道・京成電鉄・新京成電鉄・東武鉄道
が通っている鎌ケ谷市で唯一の乗換駅です。

新鎌ヶ谷駅までは
東京駅まで約37分でアクセス可能で、
通勤・通学のための賃貸需要も
窺えるかと思います。




◆賃料設定について◆

本物件の賃料は平均3.2万円/19.5㎡です。

周辺の賃料相場を見ると、
築30年~にて約3.8万円 / 約19.26㎡

となっておりますので
現在の賃料が底値と考えられそうです。


賃料が下がりにくく、

安定した収支を見据えて
運用がしやすいのではないでしょうか。


◆収益性・融資・収支◆

本物件は、
利回り10.56%で満室稼働中です。

融資条件としては、
①金利3% 期間28年 90%融資
②金利3% 期間23年 95%融資
等が考えられます。

この他にも、
お客様のご状況や共同担保によって
ご提案可能ですので、
個別にご相談いただければと思います。

<収支シミュレーション >

①の場合

※空室損・運営費を22%にて試算

満室想定収入:約390万円
空室損・運営費:約85.8万円
返済額:約174.8万円
→BTCF:約129.4万円

自己資金:約625万円に対して、
約20%の自己資金利回りが期待できます。


②の場合
※空室損・運営費を22%にて試算

満室想定収入:約390万円
空室損・運営費:約85.8万円
返済額:約210.2万円
→BTCF:約94.0万円

自己資金:約440万円に対して
約21.3%の自己資金利回りが期待できます。

②の場合、
より早く元本返済が進みますので、
売却まで見据えた運用効率が良い
と考えられそうです。

本物件は、流通物件につき、
土地建物の按分調整が
出来ない場合も想定されます。

ただ、本物件は10戸のアパートの為、
青色申告特別控除を適用することで
帳簿上の黒字を抑えることが可能です。


収益性の高さから、
自己資金利回り20%超でのお取り組みが
期待できますので、資産形成に
是非ご検討いただければと思います。


最後までお読みいただきありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問合せください。


なお、本件以外にも不動産投資全般についての
個別相談も承っておりますので、
お気軽にお問合せください。

=================

中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

=================

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP