【弊社限定】事業規模でのお取組みにも◎/積算評価約70％超！| 担 当：霜 田

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ファミリーエージェントです。

本日は、

弊社限定！

川崎市宮前区に位置するRC造
1棟マンションのご紹介です。

＊おすすめポイント＊

◎積算約71.9%
◎高稼働（満室予定）
◎仲介手数料不要
◎登記費用弊社負担
◎敷地面積300坪以上



担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　：神奈川県川崎市宮前区南平台
■交通　　：田園都市線「宮前平」駅　バス約10分
■土地権利：所有権
■土地面積：1143.9㎡（約346.03坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積：1959.67㎡（約592.80坪）
■構造　　：RC造ルーフィング葺地下1階付4階建
■建築年月：1997年9月（築24年）
■物件価格：52,900万円
■想定収入：約3,172万円
■想定利回り：約6.00%
■接道　　：西側 公道 幅員約6ｍ
■間取り　：3DK × 24戸　
≪ 満室稼働中 ≫
■駐車場　　：15/17台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◆立地アクセス◆

本件は、
田園都市線「宮前平」駅から、
バス約10分（徒歩約23分）
＋
最寄りのバス停から徒歩約1分
に位置しています。



《 田園都市線「宮前平」駅へのアクセス 》




上記の通り、本件の最寄り駅である、
田園都市線「宮前平」駅からは、
都心への直通アクセスが可能
でして、通勤通学にも便利な駅です。

また、バスの運行本数も充実しており、
特に朝の出勤時及び夜の帰宅時は
不便なく通えるのではないでしょうか。





また、
電車以外での交通手段として、
東名川崎ICまで車で約4分の
場所に位置しており、
都内はもちろん、各所まで、
車でのアクセスも
しやすいのではないでしょうか。




◇エリア◇

本件の最寄り駅である
「宮前平」駅は、
言わずと知れた人気の高い
田園都市線の駅です。

そんな「宮前平」駅の
周辺には大手デベロッパーの
ブランド分譲マンションが
立ち並んでおり、
田園都市線沿線エリアとしての
ブランド価値を感じて
いただくことができるのではないでしょうか。




「宮前平」駅周辺は、
ドラックストアやスーパーなど
ショッピング施設が整っており、
特に買い物をするうえで
良好な住環境といえそうです。




◇資産性◇

土地積算：約18,870万円
建物積算：約19,180万円
合計積算：約38,050万円

上記の通り本物件の物件価格に対し、
積算価格≒約71.9％
です。


また、本件は

◎敷地面積：約346.03坪
◎整形地かつ接道面も約28.39ｍ確保できている

⇒将来的な土地としての利用価値も高い
と推測できるのではないでしょうか。





◇まとめ◇

年間家賃収入：約3,172万円
と、
インパクトが大きい物件です。

まとまった資金を拠出できる方
におかれましては、
年間約3,172万円の営業外収益を
目的にご取得されるのも
良いかもしれません。


また、法人でのお取組みの際には、

【本業が好調な場合】
長期保有により安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性を高めていく

【本業が悪化してしまった場合】
売却資産として本件を売却し、
手元資金を確保する

といように、大手企業が行っている
不動産事業も狙っていけそうです。

また、
◎買替特例による物件取得
◎法人での減価償却
を検討されている方へも、
マッチしてくるかもしれません。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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