【利回り11.52%×各戸20㎡越え×底値賃料】習志野市1棟アパート(3,280万円)

2019/10/24

<<おすすめポイント>>

 


収益性◎(利回り11.52%×底値賃料)
各戸20㎡超
バストイレ別×室内洗濯機置き場
積算価格割合70%
長期融資検討可能

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県習志野市新栄1
◆交通    :京成本線「実籾」駅 徒歩12分
       京成本線「京成大久保」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :219.55平米(約66.41坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :231.53平米(約70.04坪)
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月   :平成5年3月(築26年)
◆物件価格   :3,480万円
◆想定家賃収入 :3,780,000円
◆満室利回り  :11.52%
◆接道     :南側 公道 約8.5m
◆間取り    :1K×4戸,1R×6戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件は、京成本線実籾駅徒歩12分・京成大久保駅徒歩15分の位置に立地しており、
日暮里や上野といった都心エリアに乗り換えなしでアクセス可能
なっております。

 

 

 

 

また、徒歩圏内に大学が複数立地していることから、本物件のターゲットとなる
単身世帯の需要を期待しやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【物件について】


本物件は、各戸20㎡超・バストイレ別・室内洗濯機置き場と、単身世帯の中では
比較的競争力のある間取りとなっております。

 

 

 


また、本物件の賃料は平均3.15万円でして、相場を大きく下回る水準となって
おります。

 

 

 

 

そのため、賃料下落リスクが少なく安定した収益性・賃貸需要を期待しやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支・運用について】

 


本物件の収支上の特徴としては、平成5年築の物件となっておりまして、
長期融資を検討しやすく、高い収益性を期待できる点となって
おります。

 


☆金利3%・融資期間28年・9割融資の場合


年間賃料 : 約378万円
空室損  :▲約30万円
運営費  :▲約49万円
返済額  :▲約156万円
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年間収入 : 約143万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 24.85%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率54.26%未満

 

6年間累計収入
約858万円


となる試算です。(税前)

 

 

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