《弊社限定》大型RC1棟マンション・満室予定・積算約71.9％・不動産賃貸業のご検討も　担 当：福 地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は、弊社限定物件
川崎市宮前区に位置するRC造の1棟マンションのご紹介です。

＊おすすめポイント＊

◎積算約71.9%
◎高稼働（満室予定）
◎仲介手数料不要
◎登記費用売主負担
◎敷地面積300坪以上

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。




メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091
=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　：神奈川県川崎市宮前区南平台
■交通　　：田園都市線「宮前平」駅　バス約10分
■土地権利：所有権
■土地面積：1143.9㎡（約346.03坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積：1959.67㎡（約592.80坪）
■構造　　：RC造ルーフィング葺地下1階付4階建
■建築年月：1997年9月（築24年）
■物件価格：52,900万円
■想定収入：約3,172.6万円
■想定利回り：約6.00%
■接道　　：西側 公道 幅員約6ｍ
■間取り　：3DK × 24戸　
≪ 22/24戸稼働中（満室予定） ≫
■駐車場　　：15/17台
※建物割合50％にて明記可能

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◆立地アクセス◆

本物件は、田園都市線「宮前平」駅から
バス約10分（徒歩約23分）の場所に
位置しており、最寄りのバス停からは
徒歩約1分となっております。



《 田園都市線「宮前平」駅へのアクセス 》




上記の通り本物件の最寄り駅である、
田園都市線「宮前平」駅からは、
都心への直通アクセスが可能と
なっており、通勤通学にも
便利な駅となっております。

また、本物件最寄りの
バス停から宮前平駅までと、
運行本数が充実しており、
特に朝の出勤時及び夜の帰宅時は
ともに不便なく通えるのでは
ないでしょうか。





また、
電車以外での交通手段として、
東名川崎ICまで車で約4分の
場所に位置しており
都内を始め各所へ車での
アクセスもしやすいのでは
ないでしょうか。




◇エリア◇

本物件の最寄り駅である
「宮前平」駅は、
言わずと知れた人気の高い
田園都市線の駅です。
そんな「宮前平」駅の
周辺には大手デベロッパーの
ブランド分譲マンションが
立ち並んでおり、
田園都市線沿線エリアとしての
ブランド価値を感じて
頂くことができるのではないでしょうか。




「宮前平」駅周辺は、
住環境としても
満足度が高く、
特に買い物するうえで
不便さを感じることは
ほとんどないのではないでしょうか。





◇資産性◇

土地積算：188,743,500円
建物積算：約191,797,489円
合計積算：約380,540,989円（約71.9％）

上記の通り本物件の物件価格に対する
積算価格の比率は
約71.9％となっております。
また、本物件の敷地面積は
約346.03坪となっており、
整形地かつ接道面も
約28.39ｍ確保できていることから、
将来的な土地としての利用価値も高いと
推測できるのではないでしょうか。





◇まとめ◇

本物件は田園都市線沿線エリアに
位置し、積算割合約7割強、
建物の残存年数も23年と
資産性の高い物件では
ないでしょうか。

シングル仕様と比べ、
ファミリータイプ仕様の
間取りについては
平均入居期間が長く
安定した賃料収入が
見込めます。

物件価格については
5億円を超えるため
まとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。

本物件での1棟で
年間家賃収入約3,172万円と、
インパクトが大きい物件です。

法人でまとまった資金を
拠出できる方については
長期保有として、
年間約3,172万円の営業外収益を
目的にご取得されるのも
良いかもしれません。

また、法人でのお取組みの際に
本業が好調であれば
長期保有して、
安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性を
高めていただく事が
できるかと思います。

仮に本業が悪化した場合は、
売却資産として本物件を売却し、
手元資金を確保していただく等
大手企業が行っている
不動産事業の実施をご検討するのも
いいかもしれません。

また、買替特例による物件取得を
お考えの方や法人での減価償却を
目的とした物件をご検討している
お客様はぜひご検討してみては
いかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091