【利回り11%×大規模修繕実施済み】船橋市満室稼働中AP(2,180万円)

2019/10/07

<<おすすめポイント>>

 


利回り11%×満室稼働中×底値賃料
11%の利回りという要素に加えて、賃料下落リスクも少なく、
安定した収益性を期待できる物件となっております。

 

 

流動性の高い価格帯×大規模修繕実施済み
価格が2,180万円と比較的流動性に富んだ価格帯となっている他、
修繕リスクも少なくなっており、お取り組みがしやすい案件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県船橋市三山5丁目
◆交通    :新京成線「薬園台」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :127.00平米(約38.42坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :144.78平米(約43.8坪)
◆構造     :木造2階建て
◆建築年月  :昭和62年11月(築31年)
◆物件価格   :2,180万円
◆想定家賃収入 :2,400,000円
◆満室利回り  :11.01%
◆接道     :南東側 公道 約4m
         南西側 私道 約4m
◆間取り    :2DK×4戸
◆稼働状況   :満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件は、新京成線「薬園台」駅徒歩15分の位置に立地しており、東京駅まで35分
程度でアクセス可能となっております。

 

 


また、徒歩30分~40分ほどの場所に工場が複数立地しており、工場需要を期待できる点や、
新津田沼駅まで2駅でアクセス可能となっており、乗降客数20万人を誇るターミナルエリア
「津田沼」駅を利用しやすい立地となっていることから、生活の利便性も高くございます。

 

 

 

 

 

そのため、通勤と生活の利便性の両方の観点から賃貸需要を高く見込むことができる
エリアといえるのではないでしょうか。

 

 


【物件について】


本物件は、平成27年度に外装修繕実施済みであることに加え、バストイレ別・
独立洗面台付きとなっておりまして、物件としての競争力も高くなっております。

 

 

 

 

また、本物件の平均賃料は約5万円となっており、近隣の築古物件の相場を
下回る賃料水準になっております。

 

 

 

そのため、本物件の賃料は底を打っていると考えられるため、賃料下落リスクも
少なく安定した賃貸需要を期待しやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 


【収支・運用について】


☆金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合

 

年間賃料 : 約240万円
空室損  :▲約19万円(8%想定)
運営費  :▲約31万円(13%想定)
返済額  :▲約99万円
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年間収入 : 約91万円


(効率性)自己資金利回り:約 15.16%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率54.13%未満


6年間累計収入:約545万円


となる試算です。(税前)

 

 

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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