《積水ハウス施工物件》安定したキャッシュフローを見込める大宮エリアのバルク物件　担当：三枝

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

本日は

 埼玉県屈指のターミナル駅大宮エリアにある物件

をご紹介します。

 

●おすすめポイント●

・建物割合相談可能

・積水ハウス施工物件

・安定したキャッシュフロー

=======《物件概要》========

■所在地　：さいたま市見沼区大字南中丸

■交通　　：東武野田線大和田駅　徒歩19分

■交通　　：東部野田線大宮駅　バス10分

■土地面積：334.24㎡(101.11坪)

■建物面積：300.56㎡(90.92坪)

■構造　　：軽量鉄骨造　瓦葺　2階建て

■建築年月：2001年10月(築20年)

■物件価格：6,500万円

■想定収入：5,088,000円

■満室利回：約7.83％

■接道①　：北東側　私道　幅員4ｍ

■接道②　：北西側　私道　幅員4ｍ

■間取り　：1Ｋ×4戸、2LDK×3戸

■稼働状況：6/7戸

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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□エリア□

本物件は、

東武野田線「大和田駅」から徒歩19分、

「大宮駅」からバスで10分の場所に、

位置しておりますが、

「大和田駅」は自転車で8分に短縮できる為、

物件から「大和田」経由で行っても、バス利用をしても、

「大宮」駅まで10分から15分前後でアクセスが可能です。

 

 

「大宮」駅周辺は交通面、生活面

双方の面で見ても、利便性が高く、

ＳＵＵＭＯ掲載の住みたい街ランキングにも

第4位にランクインしていることから、

駅としての求心力を高く見込めることから、

今後の安定的な入居需要が見込めるのではないでしょうか。

 

□物件の間取り□

本物件の間取りに関しては

1戸あたり、約24㎡と余裕のある広さをしております。

さらに、BT別、独立洗面台と

人気のある間取りをしているため

賃貸付けにおいても競争力のある物件だと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

□収支、運用□

お客様のご属性にもよりますが、

本物件は

金利2.45％、融資8割、期間30年でお取り組みいただけそうです。

その際の収支ですが、

概算で下記のような収支になるかと存じます。

 

金利2.45％/期間30年/80％融資の場合

満室想定収入　：　約508.8万円
空室損・運営費：▲約148.3万円（25％想定）
返済額　　　　：▲約244.9万円
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税引前ＣＦ　　：　約115.6万円

また、本件は上記のように大宮エリアで

都心へのアクセス性や生活環境の良さから

賃貸需要も高く見込める内容となっております。

そのため、安定的な入居付けによって

キャッシュフローを安定的に確保できる物件と

言えるのではないでしょうか。

 

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最後までお読みいただき、

誠にありがとうございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

担当：三枝 

メール：daiki.saegusa@family-group.jp

電話　：070-1451-8157