【人口増!練馬区×駅徒歩10分】利回り約8.8%×7,480万円AP!

2021/01/21


いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、


◇◆人口増!練馬区アドレス◆◇

◇◆駅徒歩10分×利回り約8.8%◆◇


生活の利便性が高く、
賃貸需要に期待できるエリアより、

◇◆利回り8%台後半◆◇

と収益性も見込める物件のご紹介です。

※先日もご紹介差し上げておりますが、
7,980万円⇒7,480万円
と価格改定がございましたので、
再度ご紹介致します。



《 物件概要 》
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■所在地   :東京都練馬区東大泉
■交通①   :西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩15分
交通②   :西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :182.52㎡(約55.21坪)
        ※有効宅地:約159.22㎡(約48.16坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建蔽率   :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :143.32㎡(43.35坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成212月築(30)
■物件価格  :7,480万円
■想定家賃収入:約663万円
■満室利回り :約8.8% ※サブリース解除後
■接道    :南側 私道 約4m
■間取り   :1R×14戸(12/14戸稼働中)
■備考    :サブリース契約中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◇◆収支◆◇


当物件では、
【金利:3% 期間:25年 融資額:~90%】
が検討可能です。
※ご属性目安=ご年収:900万円~/お借り入れ:ない又は少ない/自己資金:1,300万円~


上記融資条件の場合、
収支想定はこちらでございます。





◇◆生活環境良好!◆◇


当物件は、
・西武池袋線『大泉学園』駅
・西武池袋線『石神井公園』駅
2駅利用圏内にございます。

池袋駅や新宿駅まで20分以内
でアクセスでき、
都内ターミナルエリアのベッドタウン
としての需要が見込めそうです。

両駅ともにショッピング施設が充実しており、
生活しやすい環境が整っている
と考えられそうです。


cf.【大泉学園】暮らしやすさを追求した歴史の長い住宅街


cf.【石神井公園】元気な商店街と大きな池の公園を中心とした暮らしやすい住宅街



◇◆人口増!◆◇


練馬区によると、2007年以降、
人口が増加し続けている
との統計がございます。


cf.平成29年度 練馬区の人口の現状と将来推計


上記データより、
”磁力あるエリア”
と考えることができそうです。

さらに、将来推計人口については、
~2057年
まで、
約71万人以上

を維持する見通しとのことです。


将来的にも、
生活拠点としての需要、
⇒一定の賃貸需要
に期待することができるのではないでしょうか。


◇◆まとめ◆◇

先述の通り、
都内かつ人口増加エリア
にて、
利回り約8.8%
と収益性の見込めるご内容となっております。

想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

詳細資料をご希望の方、
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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