#新宿までダイレクトアクセス#税効果を狙っていきたい方へ!|担 当:霜 田

2021/06/29




いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
《23区内×駅徒歩9分》
の好立地にて、
《税効果》
を見込める案件のご紹介です。

ご年収が高く、
税負担が重たくなってしまっている方へ、
ぜひともお取組みいただきたい一棟です。

=======《物件概要》=======
■所在地  :杉並区上高井戸
■交通①  :京王線「八幡山」駅 徒歩9分
■交通②  :京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩16分
■土地面積 :101.45㎡(30.69坪)
■建物面積 :101.92㎡(30.83坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1987年8月(築33年)
■物件価格 :7,710万円
■想定収入 :約540万円
■満室利回 :約7%
■接道   :南西側 公道 幅員約4.5m
■間取り  :1R×8戸 (6/8戸稼働中)
■備考①  :
外壁修繕予定
■備考②  :2部屋原状回復工事

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================


 #アクセス良好 

本件は、
京王線「八幡山」駅徒歩9分
京王井の頭線「高井戸」駅徒歩16分
に位置しております。

「八幡山」駅については、
◎快速停車駅
◎新宿まで直通約15分
◎渋谷・東京方面へ約30分
と、利便性の高い沿線です。

また、8km圏内には新宿エリアが広がり、
都心部へ通勤・通学するシングル層
からの需要が見込めそうです。



近隣には
スーパーやドラッグストア等、
食品・日用品を揃えるための店舗
が充実しており、
暮らしやすさにも期待ができそうです。


エリア性×暮らしやすさ
に優れていることから、
賃貸ニーズが高いと考えられるのではないでしょうか。



 #修繕予定有 


本件は、
◎外壁塗装
◎2部屋原状回復
を実施予定です。




収益物件では、
一定の修繕メンテナンス
が必要となってまいりますので、
どれくらいの修繕費用を見積もっていくか
も検討材料の一つかと存じます。

本件では、
約10年~約15年を目安として行われる
外壁塗装を実施予定のため、
突発的な修繕コストが発生しにくい
と考えられそうです。


 #金利2%半ば検討可 


【税率:43%~/50%~】
と、税負担が重くなってしまっている方
におかれましては、
【金利:2.45% 期間:21年 融資額:80%】
でのお取組みを検討していけそうです。

仮に、税率:50%
の方がお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。




約5年強
で、
初期投下資金を回収できる見込みです。

<早いタイミングで税効果を狙う>
⇒手元資金の回収
⇒次購入物件へ投下
と、将来的な買い増しに向けて、
投資スピードを加速していきやすいのではないでしょうか。


 #まとめ 

日本では、
累進課税制度が採用されているため、
ご年収が高い方ほど税負担が重たく
なってきてしまいます。

税効果を活かして手元資金の回収を行うことで、
規模拡大に向けたファーストステップ
を検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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