《我孫子駅徒歩7分！！》高利回り9.5％×満室稼働中の物件　担当：三枝

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

本日は

 千葉県内の駅近の満室稼働×高利回り物件

のご紹介です。

 

本物件は

《駅徒歩7分》

《高利回り9.57％×満室稼働中》

 という物件となっております。

気になった方は下記詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========

■所在地　：千葉県我孫子市我孫子

■交通　　：常磐線「我孫子」　徒歩7分

■土地面積：108.49㎡(32.82坪)

■建物面積：176.87㎡(53.50坪)

■構造　　：鉄骨造　陸屋根　3階建

■建築年月：1991年11月(築30年)

■物件価格：4,300万円

■想定収入：4,116,000円

■満室利回：9.57％

■接道①　：西側　公道幅員5m

■接道②　：南側　私道幅員4ｍ

■間取り　：1R×12戸《満室稼働中》

 

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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□エリア□

本物件の最寄り駅の「我孫子」駅は1日平均での乗降客数が6万人を超える千葉県内のターミナル駅であり、

快速停車駅の為、柏、西船橋といった県内ターミナル駅に30分前後でのアクセスが可能となっております。

また、地下鉄、JR、支線など合わせて9路線への乗り換えが可能となっており、都内のターミナル駅である、

東京、上野、池袋といった都内ターミナル駅に50分以内でのアクセスが可能です。

 

本物件の最寄り駅「我孫子」駅周辺には、24時間営業のスーパーや、

あびこショッピングプラザといったショッピングモールや

県内ターミナル駅や都心へのアクセスの良さも含めて、

利便性が高いと言えるのではないでしょうか。

↓あびこショッピングプラザ↓

 

□賃貸需要□

 

本物件の家賃は周辺物件の家賃相場と幅が小さいことから、

底値賃料であることが見受けられます。

その為、都内にお勤めのサラリーマン層だけでなく、

大学生などの単身者層の需要が見込めるのではないでしょうか。

 

□収支、運用□

お客様のご属性にもよりますが、

借入が少ない、あるいはないお客様の場合

金利2.8％　期間30年　融資額8割～9割でのお取り組みをご提案できるかと思います。

仮に融資額を8割で試算した場合、概算で

満室想定賃料　　　　  411万

空室損(10％想定)　　 41.1万

運営費(15％想定)　　 61.7万

年間返済額　　　　　169.6万

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税引き前CF　　138.6万

 

となり、年間で約138万円のCFを獲得できます。

また本物件の家賃は、物件周辺の家賃相場と比較しても、

ブレが少ないことから、長期的に見ても、

安定したキャッシュフローが見込めるのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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下記URLよりお問い合わせください。

 

担当：三枝

 

 

メール：daiki.saegusa@family-group.jp

電話　：070-1451-8157