【柏市】価格2,304万円・利回り9.8%!大規模修繕済!

2020/07/29

賃貸需要旺盛な柏エリアにて
外壁屋根鉄部・全部屋リノベを
2018年に実施している低ロット
アパートご紹介です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【エリア】

 

 

 

 

 

本物件最寄り駅の北小金駅は、
柏駅や松戸駅といった
千葉県主要駅へ10分以内
上野や大手町へは直通、
都内主要エリアへも
アクセス良好です。

 

 

 

 

物件から駅まで徒歩20分ですが、
近隣に大型商業施設があり、
生活しやすい環境です。
旧水戸街道が付近にあるため、
スーパーやドラッグストアも
近隣に複数ある環境です。

 

 

 

事実、令和元年からの本物件の
賃貸履歴を見ていくと、
賃貸募集登録から成約登録まで
短期間で成約しているデータが
ございます。

 

 

 

 

 

 

【収支について】

 

 

 


外装内装フルリノベだけでなく、
エアコン・給湯器のリース契約を
しているため修繕リスクが低く、
底値賃料での早期賃貸付け実績
多数の物件であるため、
収益性下落リスク低物件でもあります

 

 

 


金利3.9%・期間30年・70%融資の場合

満室賃料 約225万円
空室損 ▲約 20万円(9%)
運営費 ▲約 29万円(13%)
返済額 ▲約 91万円
ーーーーーーーーーーーー
年間CF  約 85万円(税別)

 

 

 

【安全性分析】

売価に対するCF :約3.68%
稼働率損益分岐点:54%未満

 

 

 

上述の修繕内容や賃貸付け実績、
底値賃料といった内容から、
賃貸運営中のキャッシュアウトする
リスクの低い物件となります。


また周辺環境及び土地のサイズ感、
建てられる住宅のサイズ感から、
将来的な土地としての売却が
しやすい物件でもございます。

 

 

 


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