<新規自社案件>JR中央線沿×利回り約7.9%×建物状態良好1棟MS 担当:田頭
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日は長期保有をお考えの方に
ご検討頂きたい新規自社案件のご紹介です。
おすすめポイント
〇JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩13分
〇公道角地
〇令和2年1月 大規模修繕済
=======《 物件概要 》=======
■所在地 :小金井市貫井南町
■交通 :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩13分
■用途地域 :第一種住居地域
■土地面積 :約329.72㎡
■建物面積 :約662.66㎡
■構造 :鉄骨造スレート葺 4階建
■建築年月 :1986年2月(築36年)
■物件価格 :23,390万円
■想定収入 :約1858.8万円
■想定利回り :約7.95%
■接道 :北側 公道 幅員約16m
/ 西側 公道 幅員約20m
■間取り :1R×31戸(満室稼働中)
■その他 :既存不適格
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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≪ 賃貸について ≫
〇エリアについて
本物件は人気のJR中央線沿いの
「武蔵小金井」駅徒歩13分に位置しております。
武蔵小金井駅周辺は再開発が進み、
2020年6月末に49店が入った商業施設が出来る等
生活環境が整っており、
2022年の「本当に住みたい街大賞2020」に
第7位にランクインしております。
また、武蔵野駅は乗降客数9万人超/日、
ターミナル駅の吉祥寺駅や新宿駅まで
30分程度でアクセス可能と
利便性が高い駅となっております。
今後の小金井市の人口推移をみても
2035年まで増え続ける予測がたっており
今後の賃貸需要も見込みやすい立地と
言えるのではないでしょうか。
〇賃料設定について
本物件の平均賃料は約5万円/戸となっております。
上図より本物件の周辺賃料は約5.7万円のため
本物件の賃料設定は割安賃料と言えるのではないでしょうか。
本物件は
賃貸需要が見込みやすい立地
割安な賃料設定と高稼働での運用が期待出来そうです。
(満室稼働中)
≪ 収支・運用について ≫
本物件は3期連続給与収入が
2,000万円以上の方であれば
金利:1.98%
融資期間:30年
融資割合:最大フルローン
がご検討頂けそうです。
<金利:1.98% 融資期間:30年 フルローン>
でお取組み頂いた場合、
となる試算です。
また、本物件は令和2年度に大規模修繕を行っております。
修繕目安として15年に1度と言われているため、
修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。
*修繕リスクを抑えた運用がご検討可能
*高稼働での運用が期待出来る
と安定したCFがご検討頂けそうです。
そのため、安全性が高い運用をお考えの方や
長期運用をお考えの方にはマッチした物件ではないでしょうか。
最後までご覧頂きましてありがとうございます。
ご興味ある方は下記よりお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。