＜新規自社案件＞JR中央線沿×利回り約7.9％×建物状態良好1棟MS　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は長期保有をお考えの方に
ご検討頂きたい新規自社案件のご紹介です。

 

 

　おすすめポイント　
〇JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩13分
〇公道角地
〇令和2年1月　大規模修繕済

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　　：小金井市貫井南町
■交通 　　　：JR中央線「武蔵小金井」駅　徒歩13分
■用途地域　 ：第一種住居地域
■土地面積 　：約329.72㎡
■建物面積　 ：約662.66㎡
■構造 　　　：鉄骨造スレート葺　4階建
■建築年月 　：1986年2月（築36年）
■物件価格 　：23,390万円
■想定収入 　：約1858.8万円
■想定利回り ：約7.95％
■接道 　　　：北側　公道　幅員約16m
　　　　　　　/ 西側　公道　幅員約20m
■間取り 　　：1R×31戸（満室稼働中）
■その他　　 ：既存不適格

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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　≪　賃貸について　≫　

 

〇エリアについて　

 

本物件は人気のJR中央線沿いの
「武蔵小金井」駅徒歩13分に位置しております。

 

 

 

武蔵小金井駅周辺は再開発が進み、
2020年6月末に49店が入った商業施設が出来る等
生活環境が整っており、
2022年の「本当に住みたい街大賞2020」に
第7位にランクインしております。

 

 

 

また、武蔵野駅は乗降客数9万人超/日、
ターミナル駅の吉祥寺駅や新宿駅まで
30分程度でアクセス可能と
利便性が高い駅となっております。

 

 

 

今後の小金井市の人口推移をみても
2035年まで増え続ける予測がたっており
今後の賃貸需要も見込みやすい立地と
言えるのではないでしょうか。

 

〇賃料設定について

 

 

本物件の平均賃料は約5万円/戸となっております。
上図より本物件の周辺賃料は約5.7万円のため
本物件の賃料設定は割安賃料と言えるのではないでしょうか。

 

本物件は
賃貸需要が見込みやすい立地
割安な賃料設定と高稼働での運用が期待出来そうです。
（満室稼働中）

 

　≪　収支・運用について　≫　

 

本物件は3期連続給与収入が
2,000万円以上の方であれば
金利：1.98％
融資期間：30年
融資割合：最大フルローン
がご検討頂けそうです。

 

＜金利：1.98％　融資期間：30年　フルローン＞
でお取組み頂いた場合、

となる試算です。

 

 

 

また、本物件は令和2年度に大規模修繕を行っております。
修繕目安として15年に1度と言われているため、
修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

＊修繕リスクを抑えた運用がご検討可能
＊高稼働での運用が期待出来る
と安定したCFがご検討頂けそうです。

 

そのため、安全性が高い運用をお考えの方や
長期運用をお考えの方にはマッチした物件ではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
ご興味ある方は下記よりお気軽にお問い合わせください。