<新規自社案件>JR中央線沿×利回り約7.9%×建物状態良好1棟MS 担当:田頭

2022/03/04

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は長期保有をお考えの方に
ご検討頂きたい新規自社案件のご紹介です。

 

 

 おすすめポイント 
JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩13分
〇公道角地
〇令和2年1月 大規模修繕済

 

 

=======《 物件概要 》=======

■所在地   :小金井市貫井南町
■交通    :JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩13分
■用途地域  :第一種住居地域
■土地面積  :約329.72㎡
■建物面積  :約662.66㎡
■構造    :鉄骨造スレート葺 4階建
■建築年月  :1986年2月(築36年)
■物件価格  :23,390万円
■想定収入  :約1858.8万円
■想定利回り :約7.95%
■接道    :北側 公道 幅員約16m
       / 西側 公道 幅員約20m
■間取り   :1R×31戸(満室稼働中)
■その他   :既存不適格

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

=====================

 

 ≪ 賃貸について ≫ 

 

〇エリアについて 

 

本物件は人気のJR中央線沿いの
「武蔵小金井」駅徒歩13分に位置しております。

 

 

 

武蔵小金井駅周辺は再開発が進み、
2020年6月末に49店が入った商業施設が出来る等
生活環境が整っており、
2022年の「本当に住みたい街大賞2020」
第7位にランクインしております。

 

 

 

また、武蔵野駅は乗降客数9万人超/日
ターミナル駅の吉祥寺駅や新宿駅まで
30分程度でアクセス可能と
利便性が高い駅となっております。

 

 

 


今後の小金井市の人口推移をみても
2035年まで増え続ける予測がたっており
今後の賃貸需要も見込みやすい立地
言えるのではないでしょうか。

 

〇賃料設定について

 

 

本物件の平均賃料は約5万円/戸となっております。
上図より本物件の周辺賃料は約5.7万円のため
本物件の賃料設定は割安賃料と言えるのではないでしょうか。

 

本物件は
賃貸需要が見込みやすい立地
割安な賃料設定と高稼働での運用が期待出来そうです。
(満室稼働中)

 


 ≪ 収支・運用について ≫ 

 

本物件は3期連続給与収入が
2,000万円以上の方であれば
金利:1.98%
融資期間:30年
融資割合:最大フルローン
がご検討頂けそうです。

 

<金利:1.98% 融資期間:30年 フルローン>
でお取組み頂いた場合、


となる試算です。

 

 

 


また、本物件は令和2年度に大規模修繕を行っております。
修繕目安として15年に1度と言われているため、
修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

*修繕リスクを抑えた運用がご検討可能
*高稼働での運用が期待出来る
と安定したCFがご検討頂けそうです。

 

そのため、安全性が高い運用をお考えの方や
長期運用をお考えの方にはマッチした物件ではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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