【中野区×駅徒歩約7分】利回り約7%満室稼働中築浅1棟AP　令和3年外壁塗装済　　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポーレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
中野区築浅1棟APになります。

《おすすめポイント》
♦駅徒歩約7分
♦築浅×利回り約7%
♦令和3年8月外壁塗装済
♦満室稼働中!!!

《物件概要》

■所在地　　：東京都中野区鷺宮3丁目
■交通　　　：西武新宿線「鷺ノ宮」駅より徒歩約7分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：98.03㎡（約29.65坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：①近隣商業地域②第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積 ：①80％ ・ 300%②50%・150%
■建物面積　：96.50㎡(約29.19坪)
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：2010年3月（築12年）
■物件価格　：9,000万円
■想定収入　：約6,312,000万円
■想定利回り：約7.01%
■間取り　　：1R × 10戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

《アクセス》

本物件は、
西武新宿線「鷺ノ宮」駅より徒歩約7分の場所に位置しております。





「鷺ノ宮」駅アクセスマップ

本物件の最寄り駅である「鷺ノ宮」駅から
「高田馬場」駅まで約12分
「池袋」駅まで約18分
「西武新宿」駅まで約22分

とアクセスも非常に良い立地のため、
通勤をするサラリーマン層や学生などの
単身世帯の賃貸需要を見込んでいけそうです。

《周辺環境》

本物件の最寄り駅である「鷺ノ宮」駅前は、
急行停車駅にもかかわらず、のどかな雰囲気となっております。

また、
駅北口側の中杉通り沿いを中心に広がる「鷺宮商店街」には、
多くの老舗が立ち並んでおり、
落ち着いて生活しやすい環境が伺えます。





また、本物件から徒歩約1分の位置には、
「セブンイレブン」
徒歩約4分の場所には、
「大型スーパーオーケー」
があり、生活の利便性の高さからも、
賃貸需要に期待ができるのではないでしょうか。






《収支》

本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご属性にもよりますが、以下のような融資が想定されます。

【　金利2.8%　期間35年　融資割合9割　】

上記の融資条件で本物件をお取り組みされた
場合以下のような収支が想定されます。

(※空室損約8% 運営費約17%       　　　　　 概算)

税引き前キャッシュフローは、
年間約110万円見込め、
キャッシュフローの積み増しに期待できます。






《運用》

賃料設定に関しましても、
本物件の平均賃料は、約5.26万円になりまして、
周辺相場賃料から比べましても、低い値段で入居付けが
なされていることから、
収支のブレが少ない運用に期待ができます。


また、不動産を運用する上での
修繕リスクに関しましても、
令和3年の8月に外壁塗装工事がなされていることから、
目下の修繕による出費が少ない運用に期待ができます。

本物件の詳しい資料や、ご不明点に関しましては、
お気軽にお問合せくださいませ。
また、本物件に限らず、不動産投資に関すること、
金融機関に関しましても気になる点がございましたら、
以下フォームよりお問合せください。

最後までご覧頂き誠にありがとうございました。