【駅徒歩8分×利回り8%超×積算評価80%超】木造一棟アパート!

2020/02/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。


本日は、資産性が高い
【駅徒歩8分×利回り8%超×積算評価80%超】
木造一棟アパートのご紹介です。


◆おすすめポイント


・土地積算評価:約5,525万円(約82.4%)!
利回り7.54%   →   利回り8.66%!
駅徒歩8分×シングルタイプ(約23㎡)
・接道状況◎!(幅員約8.0m公道)
土地広約74坪×整形地!



◆金融機関について

本物件については、お客様の状況によって
いくつかの金融機関がご紹介できそうです。

①《金利2.75% 期間23年 90%融資》

②《金利3.6% 期間30年 100%融資》

③《金利2.9% 期間30年 80%融資》
(共同担保により、フルローンの可能性あり)


金利・期間・融資割合それぞれ異なりますので、
お客様の状況・投資の方向性に応じてご案内させていただきます。


土地の積算評価が高く、評価毀損少なくお取組み頂けるため、
ある程度自己資金を投下して資産の組換えをお考えのお客様に
合った物件ですので、この機会にご検討いかがでしょうか。




《 物件概要 》
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■所在地 :市川市欠真間2丁目
■交通  :東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩8分
■土地権利:所有権
■土地面積:約245.59㎡(約74.29坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■延床面積:231.86㎡(約70.13坪)
■構造  :木造2階建
■建築年月:1983年3月築
■物件価格:7,700万円 → 6,700万円
■想定収入:約580.8万円
■利回り :約7.54%約8.66%
■間取り :1R×10戸
■その他 :J:COMあり
 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件は、東京メトロ東西線「南行徳」駅から徒歩8分の立地です。

「南行徳」駅は、

・「大手町」駅まで 約20分(直通)
・「東京」駅まで  約25分
・「西船橋」駅まで 約10分


オフィスが集中しているエリアへのアクセスが非常に良いです。



また、「南行徳」駅単体で見ると
1日平均乗降客数は、5万人を超えていて、
年々増えている駅となります。

よって、今後の賃貸需要も堅調といえるのではないでしょうか。



◆積算評価について

本物件の最大の特徴が、土地積算評価の高さです。

土地積算評価:約5,525万円(前面路線価:22.5万円)

となり、売買価格の約82.4%と高いです。



そのため、評価毀損少なくお取組み頂ける物件です。

また、実勢土地価格については、
1坪あたり約90万円が相場となりそうです。(1坪当たり100万円の成約事例あり)

仮に90万円/坪とした場合、土地価格は、

90万円/坪 × 約74.2坪 = 6,670万円

となり、売買価格に近くなります。


 

◆収支シミュレーションについて

冒頭でもお話した通り、金融機関については、複数の候補がございます。
それぞれの融資条件に対する収支シミュレーションは下記の通りです。



どの融資条件でも安定したキャッシュフローが見込めそうです。

加えて、土地値の下支えにより、含み益も見込めるため、
純資産の増加に繋がりやすい物件といえるのではないでしょうか。



◆税効果について

現在売主確認中ではありますが、
土地:建物=6:4で調整できた場合、
ご年収が高い方は【税圧縮効果】も見込めます。

税効果については、下記の通りです。
(※融資条件については①を採用)



積算評価が高いため、評価毀損少なく、税圧縮の可能性もあるため、
【高い投資効率】と【高い安全性】が見込める案件です。



最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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