【23区内好立地の1棟アパート】利回り約9%×土地値割合9割超×満室稼働中!
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。
本日は、23区内で駅徒歩7分という好立地で、
【利回り約9%で土地値割合9割超】の
1棟アパートのご紹介です。
【賃貸需要・収益性・資産性】の
3拍子揃った物件でございます。
ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。
≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地 :東京都板橋区双葉町
■交通 :
都営三田線「板橋本町」駅 徒歩7分
東武東上線「中板橋」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約118.68㎡(約35.9坪)
※セットバック後、別途私道持ち分あり
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :135㎡(約40.83坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :昭和63年4月
■物件価格 :5,200万円→4,800万円
■想定家賃収入:約432万円
■満室利回り :約9%
■接道 :南東側 私道 約3.6m
■間取り :1K×8戸
■入居状況 :満室稼働中
※告知事項あり
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】
本物件は、「板橋区内で2駅2路線利用可能」と、
立地の良さが伺えます。
「池袋」「渋谷」「新宿」「大手町」駅など、
都内主要駅へのアクセスも良好で、
賃貸需要の高さが伺えます。
また、本物件の魅力と致しまして、
「割安な賃料設定」と「土地値の高さ」
が挙げられます。
【賃料設定】
本物件周辺の成約事例を見ると、
類似物件が、約4.7万円/戸~で成約しております。
本物件の平均賃料は、約4.5万円/戸でございますので、
割安な賃料設定であることが見込め、
今後の賃料下落が小さいだけでなく、
賃貸付けについても有利に働くのではないでしょうか。
【土地値】
同エリアで、過去5年の成約事例を見ると、
約106万円/坪~で成約しております。
本物件の土地形状や駅距離を考えると、
約130万円/坪の土地値が期待できます。
仮に、130万円/坪で計算すると、
130万円×35.9坪=約4,660万円
物件価格の約97%の土地値が見込めます。
土地値の下支えがございますので、
土地値を大幅に下回る価格でしか売れないことは考えにくく、
出口で値崩れしづらいことが見込めます。
【 本物件の融資・運用について 】
本物件につきましては、
建築確認の取得が確認できておりませんので、
融資を検討できる金融機関と致しましては、
「三井住友トラストローン&ファイナンス」
が有効です。
尚、既にトラストからお借入れのある方で、
本物件を含む総お借入額が5,000万円を超える方でしたら、
下記の融資条件が想定できます。
金利2.9% 融資期間30年 ~100%融資
【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料: 約432万円
空室損 : ▲約43.2万円
運営費 : ▲約56.2万円
返済額 : ▲約239.7万円
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税前CF : 約92.9万円
空室損:約10%、運営費:約13%計算
100%ローンの場合、自己資金約360万円で
上記の試算が可能です。
本物件につきましては、
告知事項や遵法性の面で、
一般的な物件とは多少異なりますが、
・割安な賃料設定であること
・土地値割合が大きいこと
から、資産下落が小さいことが期待できますので、
元本返済を含み益として見込んだ運用が検討可能です。
尚、トラストからのお借入れがないお客様でも、
他物件と組み合わせてのご検討により、
上記融資想定でお取り組みできることも考えられます。
ご興味のある方におかれましては、
本物件についてだけでなく、組み合わせ物件も併せて
下記よりお問合せください。
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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TEL:070-4565-9994
担当者:ファミリーエージェント 平井
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。