【利回り10.5%超!】鎌ヶ谷エリア・底値賃料×高利回りAP

2020/06/04

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、鎌ヶ谷エリアにて
安定したCFが期待される高利回り1棟アパートのご紹介です。

< おススメポイント >
・収益性◎ 利回り10.56%
・市内主要駅『新鎌ヶ谷』駅 徒歩12分
・底値賃料×満室稼働中

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :千葉県鎌ケ谷市初富本町2丁目
■交通①  :新京成線『新鎌ヶ谷』駅 徒歩12分
■交通②  :新京成線『初富』駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約195.05平米(約59.00坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 150%
■建物面積 :195.48平米(約59.13坪)
■構造   :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :平成4年12月築
■物件価格 :3,680万円
■想定賃収 :約390.0万円
■満室利回り:約10.56%
■接道   :南西側公道 幅員約4m
■間取り  :1K×6戸、1R×4戸(10/10戸 満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【 エリア 】



本物件は
新京成線『新鎌ヶ谷』駅 徒歩12分
新京成線『初富』駅 徒歩8分
に位置しております。




『新鎌ヶ谷』駅は、私鉄4路線が乗り入れる
鎌ケ谷市で唯一の乗換駅であり、
船橋・柏など県内主要都市に乗車約20分
東京駅まで乗車約40分とアクセスに優れております。


また新京成線の鎌ケ谷大仏~くぬぎ山駅間で、
昨年12月に高架化(連続立体交差事業)が完成致しました。

高架化により踏切がなくなり、
安全性の向上や交通渋滞の解消が期待され、
今後は、駅前広場のリニューアル予定など
さらに魅力ある街となることが期待されます。


鎌ヶ谷市内唯一の乗換駅で
駅周辺には商業施設もあることから
通勤・通学者からの安定した賃貸需要が見込めそうです。



【 賃料設定 】


本物件の平均賃料は3.25万円/19.5㎡です。

周辺の賃料相場を調べると約3.7万円となっており、
築年数を踏まえると、現在の賃料が底値と考えられそうです。


本件は収益性の高さが魅力の物件でございますが、
底値賃料で稼働しているため、
今後も収益性の高さを維持した運営
期待できるのではないでしょうか。



【 収支・運用 】

本物件は利回り10.5%を超える収益性が魅力の
中古アパートでございますので、
次のような融資が想定されます。




①の場合、売価の1割の自己資金を投下して
年間約121万円(売価の約3.3%)の税引き前CFが期待されます。

②の場合、購入時自己資金:約280万円が想定されるため、
自己資金を抑えてリターンを得ていく、
投資効率の高い運用が見込めます。


本件は底値賃料で利回り10.5%を超える収益性がございますので、
資産形成・収益性を重視した運用をお考えの方におススメの物件です。



販売図面・レントロール等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください


最後までご覧いただきありがとうございました。

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