【登記費用無料・仲介手数料不要】2,000万円台×利回り9％超！高稼働中の木造AP！｜担 当：吉 岡

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

本日は、

・弊社売主
・横浜エリア×2,000万円台 
・利回り9％超の中古木造アパート 

の物件をご紹介します。

更に、
弊社売主のため

◎仲介手数料が不要
◎登記費用を弊社で負担など

魅力の多い物件となっています。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。


担当　：吉岡
メール：kotaro.yoshioka@family-group.jp





◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地　 ：横浜市神奈川区神大寺
■交通　　：「横浜」駅 自転車で14分
　　　　　　 横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　「三ツ沢下町」駅 徒歩14分
■用途地域 ：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：150％
■土地面積 ：約56.4㎡(約 17.06坪)
■建物面積 ：約60.81㎡(約 18.4坪)
■構造 　　：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1991年9月（築31年）
■物件価格 ：2,730万円
■想定収入 ：約254万円
■想定利回り：約9.32％
■接道 　　：北西側公道　幅員約4.16m
■間取り 　：1R×6戸（高稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


 【立地・アクセス 】

本物件は、

「横浜」駅まで
自転車で約14分で

アクセスが可能です。



「横浜」駅はJR・私鉄・地下鉄の各線が集まる
日本有数のターミナル駅で、
合計6社局が乗り入れています。
一駅に乗り入れる鉄道事業者数が
日本国内最多です。

1日平均の乗降客数が約230万人で、
年間乗降客数は約8億4100万人にも上り、
この数字は新宿駅、渋谷駅、池袋駅についで
JR東日本の駅の中で4位であり
東京駅をも上回る数です。





上図の通り、横浜」駅からは、
空港や新幹線停車駅も含め、
都心各所へのアクセスが容易
となっております。

ビジネスやプライベートを問わず
交通便の良さが覗えます。

なお、本物件は
横浜市営地下鉄ブルーライン
「三ツ沢下町」駅 徒歩14分
でアクセスでき、
「三ツ沢下町」駅からは、
「横浜」駅まで2分(1駅)
でアクセスができます。



本物件の近隣エリアには、
神奈川大学、横浜国立大学といった大学の
キャンパスもあるため、
学生を含めた単身者層の賃貸需要が
見込めるエリアかと思います。






【収益性と税効果】 

本物件は9.32％という利回りの高さ、
建物割合が調整可能という点が
魅力な物件です。

お客様のご状況によって異なりますが、
本物件は2,000万円台という価格帯から
キャッシュでのご購入も
ご検討いただけるかと思います。

①現金でご購入される場合
自己資金：約2,800万円
自己資金利回り：約9％




また、お客様のご状況によって異なりますが
融資を受けてお取組みをご検討の方の収支は
以下のようになります。

②融資を受けてご購入される場合
自己資金：約1,080万円
自己資金利回り：約16%



※あくまでも概算ですのでご了承ください

税効果と高利回りにより、
短期間での自己資金の回収が
見込めるような物件かと思います。

さらに！

仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、物件価格の約7％≒190万円
かかるという諸費用のうち、
約120万円（仲介手数料と登記費用分）
を抑えることができます。



本物件は、
日本国内で見ても屈指のターミナル駅である
「横浜」駅の求心力
また想定利回り9％超と、
利便性と収益性の
どちらも取れている
物件ではないでしょうか。

また、建物割合の調整が可能な為、
減価償却による税効果を得ながらの運用も
見込んでいただける物件です。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：吉岡
メール：kotaro.yoshioka@family-group.jp
TEL:070-8784-3777