【価格交渉の余地あり】平成14年築で土地値割合約8割!大規模修繕済み1棟アパート

2019/11/26


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日のご紹介は、
JR総武・中央緩行線「小岩」駅から徒歩13分

【平成14年築で土地値割合が約80%】

H27年に大規模修繕済みの物件でございます。



さらに!
【年内決済に限り価格交渉の余地あり】
と売主側からお伺いしておりますので、
より良い条件でお取り組み頂ける可能性もございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :葛飾区細田1丁目
■交通    :JR総武・中央緩行線「小岩」駅
        徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :129.22㎡(約39.08坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :150%
■建物面積  :145.88㎡(約44.12坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成14年7月
■物件価格  :6,500万円
→価格交渉の余地あり
■想定家賃収入:約456万円
■満室利回り :約7% 
→収益性UPの期待!
■接道    :南側 公道 約5.8m
        東側 公道 約7.2m 
■間取り   :1K×6戸 満室稼働中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは、情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】



本物件は、「小岩」駅より徒歩13分の場所に位置しております。

最寄り駅である「小岩」駅は、
1日乗降者数約13万人を誇り、

秋葉原駅まで約15分
錦糸町駅まで約10分

と、アクセスも良好でございます。



また、駅周辺には商業施設も充実しており、
暮らしやすい環境が整っていることからも、
一定の賃貸需要が見込めるエリアであると考えられます。


更に本物件は、
平成27年に外壁・屋根・鉄部塗装など大規模修繕実施済みで、
物件状態としては良好であることが伺えます。

賃貸付けに有効なことはもちろん、
運用中の大規模修繕によるキャッシュアウトリスクが小さく、
安定したCFが見込めそうです。


本物件の様に築年数が比較的浅い物件ですと、
「賃料下落」とそれに伴う「資産価値下落」に注意が必要でございますが、
本物件につきましては、上記リスクはそれほど大きくないことが見込めます。



さらに本物件は、実勢土地値が売価の約80%
築年数とのバランスから高い割合となっておりますので、
土地値の下支えによる売却時の価格下落が小さく、
出口まで見据えやすい物件でございます。




【 本物件の融資・運用について 】

本物件につきましては、
築年数・土地値の下支えから、
短期保有だけでなく長期保有もご検討いただける物件でございます。

冒頭でも記述させていただきましたが、
年内決済に限り「価格交渉の余地あり」
売主側から伺っておりますので、
想定される融資条件やシミュレーションなど、
お客様ごとに異なって参ります。

詳細につきましては、下記より個別にお問い合わせいただければと思います。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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TEL:070-4565-9994
担当者:ファミリーエージェント 平井

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