2008年築×利回り8.61%!大規模修繕済のデザイナーズAP

2020/03/30

おすすめポイント

 

 

①エリアと間取りの親和性〇
 

 
 鎌倉エリアにてDINKS向け
 デザイナーズAP

 

 

②好条件融資&高イールド検討可

 


 2008年築・2019年11月大規模修繕済
 利回り8.61%のため、
 金利2%台融資検討可能

------------------物件概要--------------------
■所在地 :鎌倉市材木座
■交通① :鎌倉駅徒歩13分
■土地権利:所有権
■土地面積:325.83㎡
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:60%
■容積率 :150%
■建物面積:307.91㎡
■構造  :木造2階建
■建築年月:2008年5月築
■物件価格:13,000万円
■満室賃料:1119.36万円
■満室利回:8.61%
■接道  :西側 約4m(但書)
■間取り :1LDK+ロフト×8戸
■その他①:2019年大規模修繕済


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

 

 


エリアについて

 

本物件は鎌倉駅徒歩13分
場所に位置しております。
鎌倉駅はJR横須賀線と
江ノ島電鉄が通っており、

 

 

合計の乗降客数が約10万人/日
横浜駅まで約24分(直通乗換無)
品川駅まで約41分(直通乗換無)


というアクセスとなっております。

 

 


また、鶴岡八幡宮や鎌倉大仏
由比ヶ浜本物件付近の
材木座海岸など、四季折々
楽しめるエリアとなっております。

 

 

※材木座海岸

※材木座テラス

 

 

 

 

物件について

 

本物件は2008年築
デザイナーズアパートで、
洋室・ロフト共に10帖以上
開放的な物件となっており、
鎌倉というロケーションと
相性の良い物件となっております。

 

加えて、2008年築にもかかわらず、
2019年11月に外壁屋根鉄部
共用部の大規模修繕工事
おこなっております。

 

 


収支について

 

 


上述したエリアや物件スペックに
加えて、利回りが8.61%のため、
金利2%台長期融資の好条件融資が
検討可能です。

 

 

金利2.5%・期間28年・90%融資
場合の想定収支(税前)

 

 

満室賃料 約1,119万円
空室損 ▲約 89万円(8%)
運営費 ▲約 167万円(15%)
返済額 ▲約 581万円
――――――――――――――
年間CF  約 282万円


となる試算です。

 

 


上記想定収支の場合の
賃貸運営中及び売却時の
安全性を見ていくと

 


賃貸運営中の安全性

 

稼働率損益分岐点
→稼働率67%未満
(弊社管理物件稼働率:約95%

 

売却検討時の安全性

 


6年後(築18年)

元本返済額  :約1,869万円
想定資産減価額:約1,810万円
※賃料10%下落の利回り9%想定

 

 

10年後(築22年)

元本返済額  :約3,279万円
想定資産減価額:約2,758万円
※賃料15%下落の利回り9.5%想定

 


という元本返済と資産減価が
想定され、CFをとりつつも、
元本返済額>資産減価額という
安全性の高い状態での
運営が検討可能です。


――――――――――――――

東京経済圏の築浅物件で
低金利×高利回りの物件を
購入したい方

 


DINKS向け賃貸で
検討してみるのは
いかがでしょうか。

 

 

詳細資料が欲しい方
収支が気になる方
融資のご相談等

 

 


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