2008年築×利回り8.61%!大規模修繕済のデザイナーズAP
おすすめポイント
①エリアと間取りの親和性〇
鎌倉エリアにてDINKS向け
デザイナーズAP
②好条件融資&高イールド検討可
2008年築・2019年11月大規模修繕済
利回り8.61%のため、
金利2%台融資検討可能
------------------物件概要--------------------
■所在地 :鎌倉市材木座
■交通① :鎌倉駅徒歩13分
■土地権利:所有権
■土地面積:325.83㎡
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:60%
■容積率 :150%
■建物面積:307.91㎡
■構造 :木造2階建
■建築年月:2008年5月築
■物件価格:13,000万円
■満室賃料:1119.36万円
■満室利回:8.61%
■接道 :西側 約4m(但書)
■間取り :1LDK+ロフト×8戸
■その他①:2019年大規模修繕済
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリアについて
本物件は鎌倉駅徒歩13分の
場所に位置しております。
鎌倉駅はJR横須賀線と
江ノ島電鉄が通っており、
合計の乗降客数が約10万人/日
横浜駅まで約24分(直通乗換無)
品川駅まで約41分(直通乗換無)
というアクセスとなっております。
また、鶴岡八幡宮や鎌倉大仏
由比ヶ浜や本物件付近の
材木座海岸など、四季折々
楽しめるエリアとなっております。
※材木座海岸
※材木座テラス
物件について
本物件は2008年築の
デザイナーズアパートで、
洋室・ロフト共に10帖以上の
開放的な物件となっており、
鎌倉というロケーションと
相性の良い物件となっております。
加えて、2008年築にもかかわらず、
2019年11月に外壁屋根鉄部
共用部の大規模修繕工事を
おこなっております。
収支について
上述したエリアや物件スペックに
加えて、利回りが8.61%のため、
金利2%台長期融資の好条件融資が
検討可能です。
金利2.5%・期間28年・90%融資の
場合の想定収支(税前)
満室賃料 約1,119万円
空室損 ▲約 89万円(8%)
運営費 ▲約 167万円(15%)
返済額 ▲約 581万円
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年間CF 約 282万円
となる試算です。
上記想定収支の場合の
賃貸運営中及び売却時の
安全性を見ていくと
賃貸運営中の安全性
稼働率損益分岐点
→稼働率67%未満
(弊社管理物件稼働率:約95%)
売却検討時の安全性
6年後(築18年)
元本返済額 :約1,869万円
想定資産減価額:約1,810万円
※賃料10%下落の利回り9%想定
10年後(築22年)
元本返済額 :約3,279万円
想定資産減価額:約2,758万円
※賃料15%下落の利回り9.5%想定
という元本返済と資産減価が
想定され、CFをとりつつも、
元本返済額>資産減価額という
安全性の高い状態での
運営が検討可能です。
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東京経済圏の築浅物件で
低金利×高利回りの物件を
購入したい方
DINKS向け賃貸で
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いかがでしょうか。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。