2008年築×利回り8.61％！大規模修繕済のデザイナーズAP

おすすめポイント

 

 

①エリアと間取りの親和性〇
　

　
　鎌倉エリアにてDINKS向け
　デザイナーズAP

 

 

②好条件融資＆高イールド検討可

 

　2008年築・2019年11月大規模修繕済
　利回り8.61％のため、
　金利2％台融資検討可能

------------------物件概要--------------------
■所在地　：鎌倉市材木座
■交通①　：鎌倉駅徒歩13分
■土地権利：所有権
■土地面積：325.83㎡
■都市計画：市街化区域
■建ぺい率：60％
■容積率　：150％
■建物面積：307.91㎡
■構造　　：木造2階建
■建築年月：2008年5月築
■物件価格：13,000万円
■満室賃料：1119.36万円
■満室利回：8.61％
■接道　　：西側　約4m（但書）
■間取り　：1LDK＋ロフト×8戸
■その他①：2019年大規模修繕済

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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エリアについて

 

本物件は鎌倉駅徒歩13分の
場所に位置しております。
鎌倉駅はJR横須賀線と
江ノ島電鉄が通っており、

 

 

合計の乗降客数が約10万人/日
横浜駅まで約24分（直通乗換無）
品川駅まで約41分（直通乗換無）

というアクセスとなっております。

 

 

また、鶴岡八幡宮や鎌倉大仏
由比ヶ浜や本物件付近の
材木座海岸など、四季折々
楽しめるエリアとなっております。

 

 

※材木座海岸

※材木座テラス

 

 

 

 

物件について

 

本物件は2008年築の
デザイナーズアパートで、
洋室・ロフト共に10帖以上の
開放的な物件となっており、
鎌倉というロケーションと
相性の良い物件となっております。

 

加えて、2008年築にもかかわらず、
2019年11月に外壁屋根鉄部
共用部の大規模修繕工事を
おこなっております。

 

 

収支について

 

 

上述したエリアや物件スペックに
加えて、利回りが8.61％のため、
金利2％台長期融資の好条件融資が
検討可能です。

 

 

金利2.5％・期間28年・90％融資の
場合の想定収支（税前）

 

 

満室賃料　約1,119万円
空室損　▲約 89万円（8％）
運営費　▲約 167万円（15％）
返済額　▲約　581万円
――――――――――――――
年間CF　　約 282万円

となる試算です。

 

 

上記想定収支の場合の
賃貸運営中及び売却時の
安全性を見ていくと

 

賃貸運営中の安全性

 

稼働率損益分岐点
→稼働率67％未満
（弊社管理物件稼働率：約95％）

 

売却検討時の安全性

 

6年後（築18年）

元本返済額　　：約1,869万円
想定資産減価額：約1,810万円
※賃料10％下落の利回り9％想定

 

 

10年後（築22年）

元本返済額　　：約3,279万円
想定資産減価額：約2,758万円
※賃料15％下落の利回り9.5％想定

 

という元本返済と資産減価が
想定され、CFをとりつつも、
元本返済額＞資産減価額という
安全性の高い状態での
運営が検討可能です。

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東京経済圏の築浅物件で
低金利×高利回りの物件を
購入したい方

 

DINKS向け賃貸で
検討してみるのは
いかがでしょうか。

 

 

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