【高い税金にお悩みの方に】「明大前」駅徒歩6分!賃貸需要&資産性&税圧縮効果◎

2019/12/03


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
【高所得者向けの税圧縮効果の高い】
1棟アパートでございます。



京王・井の頭線「明大前」から徒歩6分
という利便性の良い立地でございますので、
賃貸需要については高い水準であることが伺えます。

土地値の下支えもあり、契約書上に明記する形で、
建物割合4割でのご契約が調整可能でございますので、
所得が高く、減価償却を利用して税圧縮を行っていきたいお客様に
おすすめの物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東京都杉並区和泉2丁目
■交通    :京王・井の頭線「明大前」駅
        徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :314.75㎡(約95.21坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい/容積 :50% / 100%
■建物面積  :285.26㎡(約86.29坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :昭和62年1月
■物件価格  :15,110万円
■想定家賃収入:約974.4万円
■満室利回り :約6.44%
→仲介手数料不要・登記費用売主負担により
利回り約6.76%相当
■接道    :南東側 約4.5m 私道
■間取り   :1K×12戸(現在11戸/12戸稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件について 】

本物件の特徴といたしましては、
「立地の良さ」「税圧縮効果」
上記2点が挙げられます。

【立地について】



本物件は、「明大前」駅から徒歩6分の立地で、
・新宿駅まで約5分
・渋谷駅まで約6分
でアクセス可能でございます。



本物件の付近には、明治大学もございますので、
その利便性の高さから、学生から社会人まで、
幅広い層からの賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

また、指定流通機構(REINS)で、
本物件周辺の過去30年のアパート成約事例を検索すると、
わずか5件の検索結果でございました。


↑検索条件:「和泉2丁目、明大前駅徒歩10分以内」

上記から、市場に出回ることの少ない物件であることが伺えます。

周辺の路線価の推移を見ても、
H28年度から年々上昇中のエリアでございますので、
今後の資産性の高さが見込めそうです。



【税圧縮効果について】

表題にも記載しておりますが、
本物件は、高所得者の方向けに、
減価償却を利用した高い税圧縮効果が期待できる物件となっております。

1棟アパートの売買における土地と建物の価格按分については、
固定資産税評価額で按分されることが一般的ですが、
本物件につきましては、「土地:建物=6:4」で売主側と調整ができておりますので、年間約1,510万円を減価償却費として計上できます。


【 運用について 】

所得税・住民税率の合計が30%以上のお客様は、
売却時の譲渡所得税率との差を利用した、
高い税圧縮効果が期待できる物件でございます。

家賃収入だけをみますと潤沢とは言い難いですが、
減価償却を利用し、自己資金回収を早め、かつ、税圧縮効果を狙う運用が検討できそうです。

「ご年収が高く、高い税金にお悩みの方」に
おすすめの物件となっております。


なお、お客様のご属性、お取り組みの方法によって、
融資条件など、投資の内容は大きく変わってまいります。

今回の記事ではご紹介しきれない点が多くございますので、
ご興味のある方におかれましては、
個別にご対応をさせて頂きますので、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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