《フルローン検討可!》実勢土地価格≒売買価格・税効果◎!

2021/07/07

いつもご覧いただきましてありがとうございます。


本日はJR武蔵野線「東浦和」エリアにて
資産性・収益性が優れた物件のご紹介です。


*JR武蔵野線「東浦和」エリア
*利回り8.64%
*実勢土地値≒売買価格
*建物価格調整可能!

 

 

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■所在地   :川口市木曽呂
■交通    :JR武蔵野線「東浦和」駅 バス9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :411.42㎡(約124.45坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :301.42㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1990年
■物件価格  :5,500万円
■満室想定収入:約457.2万円
■満室利回り :約8.64%
■接道    :東側 公道 幅員確認中
■間取り   :2DK×8戸(高稼働中)
■その他   :1階店舗有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▽エリアについて

同駅は、上図の通り、
池袋駅
新宿駅など、
毎日の出勤 / 休日のお出かけ
で赴くことの多い駅へのアクセスがスムーズです。



東京埼玉各ターミナルエリアのベッドタウンとして、
ターミナルエリアを通勤圏・生活拠点として利用する
シングル層・ディンクス層
からの賃貸需要に期待ができそうです。


 

また、川口市は今後20年後も
人口に大きな変化が無いと推測されており
(野村総研_第5次川口市総合計画より)
継続して賃貸需要が見込めるエリアであると
言えそうです。

そのため、
安定したキャッシュフローが
期待できる運用となりそうです。


▽資産性について


路線価:10万円
土地面積:411.42㎡
積算評価:約4114.2万円(物件価格の約75%)


また、本物件周辺の土地の売買事例は
下記となっております。



上記売買事例より
固めにみて41万円/坪とすると、


41万円×約124.45坪=約5,140万円
売買価格≒実勢土地値と言えそうです。


本物件は積算評価が高いこと、 
実勢土地値が出ており、
土地の下支えがあるため、
売却時に大幅に価格が
下がりにくい物件ではないでしょうか。

 

▽収支・運用について

本物件は資産性が高いため、
下記融資条件が見込めそうです。

①<金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン>
②<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>※共同担保

仮に②でお取組み頂いた場合
下記想定収支となりそうです。

満室想定収入  : 約475万円
空室損・運営費 :▲約133万円
ローン返済   :▲約275万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約67万円


なお、本物件は1階に店舗が入っておりますが、
他の部屋の賃料と大きく変わりがないため、
店舗が仮に退去した場合でも
そこまで大きな影響を受けないことが考えられそうです。

また、本物件については
売主様より建物価格調整可能
承諾を得ています。

 

そのため、税圧縮をお考えの方にも
マッチした物件ではないでしょうか。

 

本物件は
*賃貸が見込みやすい東浦和エリア
*利回り8%超
*資産性が高い
安全性の高い運用をすることが
期待出来そうです。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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