【利回り12.8%×外装修繕実施済み】松戸市1棟収益アパート(3,680万円)

2019/11/26

<<おすすめポイント>>

 

 

収益性◎(利回り12.8%×11/12稼働中)

 

公道接道70坪

 

外装修繕実施済み

 

ターミナル駅である「松戸」駅に約10分でアクセス可能

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県松戸市小金原9
◆交通    :新京成線「常盤平」駅 徒歩16分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :231.42平米(70.0坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :207.72平米(約62.84坪)
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :昭和62年3月(築32年)
◆物件価格   :3,680万円
◆想定家賃収入 :4,740,000円
◆満室利回り  :12.8%
◆接道     :北側 公道 約6m
◆間取り    :1K×12戸
◆稼働状況   :11/12戸賃貸中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、新京成線「常盤台」駅徒歩16分の位置に立地しておりまして、東京駅に
約50分程度でアクセス可能となっております。

 

 

 


また、本物件ですが、乗降客数20万人超のターミナル駅「松戸」駅に10分程度で
アクセス可能となっており、生活としての利便性も高くございます。

 

 

 


そのため、比較的賃貸需要を見込みやすいエリアと言えるのではないでしょうか。

 

 

 


【物件について】

 

 

本物件は、ロフト付きの1Kの単身世帯アパートとなっております。

 

 

 

 

 

また、本物件ですが、詳細な修繕時期は不明となってはいるものの、ここ直近の5年
以内に修繕が実施されておりまして、修繕リスクが少なく抑えられた物件となっております。

 

 

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の運用上の特徴としては、利回りの高さを活かした投資効率の高い
運用ができる点となっております。

 


☆金利3%・期間22年・9割融資の場合

 

年間賃料 : 約474万円
空室損  :▲約38万円
運営費  :▲約62万円
返済額  :▲約206万円
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年間収入 : 約169万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 26.95%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率56.42%未満

 

 

また、元本返済のスピードもこのお取り組みの大きな長所と
なっておりまして、

 

6年間での元本返済額:約699万円
10年間での元本返済額:約1,240万円

 

となる計算でございます。

 


そのため、6年後に現状の平均賃料約3.3万円が平均3.1万円まで
下がり、なおかつ6年後に利回り13%で売却すると仮定すると、

 

売却価格    3,530万円
6年間CF    約 978円
残債額   ▲約2,613万円
売却時諸費用▲約 144万円(4%想定)
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手残り  約1,751万円

 

となる試算です(税前)

 

 

6年間で投資を区切った場合、投下した自己資金625万円が6年間で1,751万円となるため、
6年間で2.80倍1年あたりの利回りで引き直すと47%の利回りとなり、
比較的投資効率の高い運用が期待できるのではないでしょうか。

 

 


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