【CF重視の方必見】利回り約10%超!大規模修繕済み木造AP! | 担 当:霜 田

2022/03/10


いつもメールをご覧いただき、
ありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は、

 ◇◆利回り 10%超◆◇ 

 ◇◆川越駅 自転車圏内◆◇ 

 ◇◆2020年 外壁塗装済み◆◇ 


CF重視の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

資産形成資産運用資産防衛

というフェーズのうち、

<資産形成>を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地  :埼玉県川越市岸町1丁目
■交通   :JR川越線/東武東上線「川越」駅
      徒歩約20分 or 自転車約7分

■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽率  :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :約203.63㎡(約61.59坪)
■建物面積 :約215.28㎡(約65.12坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :Ⅰ1987年12月(築34年)
       Ⅱ1988年2月(築34年)
■物件価格 :5,100万円
■想定収入 :約523万円
■想定利回 :約10.26%
■接道   :南東側 公道 約5m
■間取り  :Ⅰ:1R×8戸/Ⅱ:1R×8戸
■その他  :満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》

本件は、
川越」駅自転車圏内
に位置しています。


東武東上線/JR川越線
『川越』駅は、


・「大宮」駅まで乗車約23分

・「池袋」駅まで乗車約31分

⇒埼玉県内/都内主要駅にアクセスしやすく、

ターミナルエリアのベッドタウン
として便利なロケーションです。




《 賃料 》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築34年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




また、類似スペックの賃料相場から、
相場と同等、あるいは、
割安な賃料設定のようです。



さらに!!!

外壁塗装済み(2020年)

のため、
突発的な修繕費用
が生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。


《収支・運用》


仮に、
【金利:3.9% 期間:25年 融資額:80%】
の条件でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。
※既存借入が5,000万円超となる方におかれましては、
「金利2.9%」でのご提案もしていけそうです。
※共同担保提供により、融資額をのばしていける可能性もございます。



また、上述のように
外壁塗装済みのため、
突発的な修繕リスク
をおさえ、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


《まとめ》


一都三県で
【利回り10%】
と収益性に特化した案件です。

・入居付け:割安な賃料設定
・底値賃料:収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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