【CF重視の方必見】利回り約10％超！大規模修繕済み木造AP！ | 担 当：霜 田

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ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、

 ◇◆利回り 10％超◆◇ 

 ◇◆川越駅 自転車圏内◆◇ 

 ◇◆2020年 外壁塗装済み◆◇ 


『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。

資産形成⇒資産運用⇒資産防衛

というフェーズのうち、

＜資産形成＞を行っていきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。



担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地 　：埼玉県川越市岸町1丁目
■交通 　　：JR川越線/東武東上線「川越」駅
　　　　　　徒歩約20分 or 自転車約7分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積 ：約203.63㎡(約61.59坪)
■建物面積 ：約215.28㎡(約65.12坪)
■構造 　　：木造2階建
■建築年月 ：Ⅰ1987年12月（築34年）
　　　　　　 Ⅱ1988年2月（築34年）
■物件価格 ：5,100万円
■想定収入 ：約523万円
■想定利回 ：約10.26％
■接道 　　：南東側　公道　約5m
■間取り 　：Ⅰ：1R×8戸/Ⅱ：1R×8戸
■その他　 ：満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 エリア 》

本件は、
「川越」駅自転車圏内
に位置しています。


東武東上線/JR川越線
『川越』駅は、

・「大宮」駅まで乗車約23分
・「池袋」駅まで乗車約31分

⇒埼玉県内/都内主要駅にアクセスしやすく、
ターミナルエリアのベッドタウン
として便利なロケーションです。




《 賃料 》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築34年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




また、類似スペックの賃料相場から、
相場と同等、あるいは、
割安な賃料設定のようです。



さらに！！！

外壁塗装済み（2020年）

のため、
突発的な修繕費用
が生じにくい状態での運用スタート
を検討していけそうです。


《収支・運用》


仮に、
【金利：3.9％　期間：25年　融資額：80％】
の条件でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。
※既存借入が5,000万円超となる方におかれましては、
「金利2.9％」でのご提案もしていけそうです。
※共同担保提供により、融資額をのばしていける可能性もございます。



また、上述のように
外壁塗装済みのため、
突発的な修繕リスク
をおさえ、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


《まとめ》


一都三県で
【利回り10％】
と収益性に特化した案件です。

・入居付け：割安な賃料設定
・底値賃料：収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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