「小田急相模原」駅徒歩5分 大規模修繕済みＲＣマンションのご紹介　担当：古屋

再開発により高い利便性を誇る「オダサガ」の中心地。

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は
・小田急線「小田急相模原」駅徒歩5分

・専有面積33.09㎡～40.11㎡の間取り

・利回り約7％

・エントランス塗装、屋上防水工事済み

の好立地、高利回りＲＣマンションのご紹介です。

築33年と耐用年数47年まで13年残っている他
エントランス塗装・屋上防水工事が完了しているため
直近での修繕リスクを抑えた長期的なお取組みが
できそうです。

また、エリアによっては入居が付きにくいとされる
狭小の間取りのマンションとは異なり
12戸、専有面積が33.09㎡～40.11㎡のファミリータイプ
となっており幅広い年齢層のお客様から賃貸需要が期待できます。

ご興味がございましたら下記詳細をご覧ください。



＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：15,000万円
■想定利回り　：約7％
■想定年収　　：10,496,976円
■所在地　　　：神奈川県座間市相模が丘
■交通　　　　：小田原線「小田急相模原」駅徒歩5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：247.21㎡(約74.78坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/200％
■建物面積　　：530.29㎡（約160.41坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月　　：1988年12月築33年
■接道　　　　：南東側公道約3.6ｍ
■間取り　　　：12戸(33.09㎡～40.11㎡）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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立地・エリア

本物件は、
小田急線「小田急相模原」駅から
徒歩約5分、
に位置しております。

「小田急相模原」駅は
1日当たりの乗降客数が4万人を超え
駅周辺は人通りが絶えず、賑わいを見せています。

特に、駅直結で
ラクアルオダサガ
南口には
イトーヨーカドー
北口には
Odakyu OX・ペアナードオダサガ
がしています。

そのため
生活における利便性が高い
といえるのではないでしょうか。

アクセス

アクセスにつきましては
「新宿」駅まで約44分
「渋谷」駅まで約49分
「横浜」駅まで約46分
「川崎」駅まで約57分
といった主要都市へのアクセス
に優れています。

再開発

「小田急相模原」駅前は
西地区第一種市街地再生開発事業地域・コミュニティ拠点の整備のため、
市民交流スペースや子育て支援・保育等、公益施設が完成しております。
市民ワークショップなどの地域交流も活発になっており
利便性の高さがうかがえます。

 

修繕履歴

本物件では、
2021年：エントランス塗装
2017年：屋根工事,共用廊下床張り替え
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。

融資・運用

本件はプロパーローンと相性が良いため、
お客様のご状況によって、
【　金利1％台～　】も検討していけそうです。

また、最後に

『信用棄損なく買うには何故中古RCが良いのか』を
お話しさせて頂きます。

物件を金融機関から見た
資産と収支についてまとめましたので
下図をご覧頂ければと思います。

収支につきまして、新築物件が高、
中古が低と記載をさせて頂いております。
これには耐用年数が関係しております。

理由としまして、金融機関から耐用年数を超過している物件は
押したらすぐ壊れるものと考えているからです。

そのため、仮にCFが出ていたとしても
収入を0という見方になり、収支は低となってしまいます。

そこで、中古RCに関しましては耐用年数が長いため、
収支・資産を評価することが出来ます。

そのため、金融機関から見た際には
中古RCを持つことで信用棄損を起こしにくくなり、
物件の買い増しもしやすくなるのではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

まとめ

本物件は
・小田急線「小田急相模原」駅徒歩5分

・専有面積33.09㎡～40.11㎡の間取り

・利回り約7％

・エントランス塗装、屋上防水工事済み

の好立地、高利回りＲＣマンションになります。

賃貸需要が見込める好立地にて
信用棄損なく長期的な運用をご検討頂ければと思います。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。