【限定公開案件】大規模修繕済み×利回り9%超!都内・平成築RC

2020/06/06

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回、ご紹介する案件は
売主様のご意向で限定公開案件】となっており
詳しい情報は伏せてご紹介させて頂きます。


~物件ポイント~
■1億円台前半×平成築RC(検査済証有)
■オールレジ利回り9%超え!

■都内・駅徒歩10分圏内
■直近大規模修繕済み

上記のような、好条件の揃った物件でございますので、
収益性を重視して都内のRC/S造のマンションをお探しの方に
マッチしてくる物件かと存じます。


本件の概要は以下をご覧ください。





< 物件スペック >

・大規模修繕実施

本物件は直近で大規模修繕を実施しており、
先日、工事が完了しております。



中古のRC物件の場合、修繕の有無は気になりますが、
このように直近で大規模修繕を行っておりますので、
修繕リスクを抑えた運用が期待されます。



・収益性:利回り9%超

本物件のもう一つの特徴として収益性の高さが挙げられます。

都内のRC造マンションでは利回りが出にくい場合が多く、
大手ポータルサイトで検索すると、「利回り順」で並び替えると
店舗付きやシェアハウスの物件が大半を占めておりました。
楽待URL
健美家URL


本件は、オールレジ・単身向けの間取りで、
利回り9%を超えておりますので、
稀少性が伺えるのではないでしょうか。



< エリア >


本物件は私鉄2路線の乗換駅となっている
京王線「京王永山」駅・小田急線「小田急永山」駅
徒歩10分圏内
にございます。

どちらの路線も急行停車駅となっており、
・「調布」や「橋本」まで乗車約10分
・「新宿」や「渋谷」まで乗車約30分台
でアクセス可能な立地でございます。


また、周辺は多数の大学があるエリアでもございますので、
電車を利用して各方面へ通勤する層や学生からの
安定した賃貸需要が期待されます。



< 融資 >

本物件は"平成築のRC造マンション”"1.3憶円"という価格帯から
地銀・信金での融資を用いたお取り組みが想定されます。

これらの金融機関の融資期間は
「残耐用年数内」となる場合が考えられますが、
本件は利回り9%を超える収益性がございますので、
CFを取りつつ元本を早期に減らしていく運用が可能でございます。


また、20年以上の長期間の融資を利用していく場合、
都内のRC造マンションでありながら、
CFを大きく取って手元資金を増やしていく運用がご検討頂けます。



本物件の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等のご相談は
下記フォームよりお問い合わせください


最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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