«駅徒歩5分×令和2年1月改修工事済み»1棟AP

2020/07/16

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
«駅徒歩5分×令和2年1月改修工事済み»1棟APです。

 

オススメポイント
令和2年1月改修工事済み
*駅徒歩5分
*賃貸付け◎
BT別、相場賃料、室内洗濯機置場

 

 

-------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :鎌ケ谷市鎌ケ谷5丁目
■交通   :新京成電鉄「鎌ケ谷大仏」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :119.19㎡(約36坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :98.28㎡
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成6年2月(築26年)
■物件価格 :2,795万円
■満室賃料 :約247.2万円
■満室利回り:約8.84%
■接道   :北側 私道 幅員約6m
■間取り  :1K×6戸
■稼働状況 :5/6戸 高稼働中
■備考   :駐車場1台分付

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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『エリアについて』

 

本物件は鎌ヶ谷大仏駅徒歩5分の場所に位置しております。

 

千葉県のターミナル駅「船橋」駅まで約17分、
都内には「秋葉原」駅まで約45分、「東京」駅まで約46分でアクセス可能となっております。

 

鎌ケ谷大仏駅では駅徒歩5分以内の入居者の希望が多いのに比べ、
ホームズで掲載されている物件は少なくなっております。

 


本物件は駅徒歩5分の物件となっており、
需要が多くなっており、今後の賃貸付けも見込んでいけそうです。

 


『物件について』
本物件の最大の特徴は"令和2年1月改修工事済み"という点です。
外壁修繕の目安は10年~15年に1度と言われている為、
修繕リスクを抑えながら運用することが期待出来そうです。

 

そして、室内についてもBT別・室内洗濯機置場有りと
他物件と差別化が図れ、賃貸付けも見込んでいきやすいことが期待出来そうです。

 

 

賃料についても本物件の戸当たりの賃料は約3.4万円となっているのに対し、
相場賃料については下記内容となっているため、相場と乖離が大きくなく、
相場賃料ということが考えられそうです。

 

 

 

 

 


『運用について』
ご年収:700万円以上
金融資産:700万円以上
お借入れ:少ない
方であれば、
«金利:3% 融資期間:29年 融資割合:9割»
でのお取組みがご検討頂けそうです。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料 :約247万円
空室損  :約 25万円
運営費  :約 32万円
返済額  :約130万円
――――――――――
税引前CF :約60万円


となる試算です。

 

上記にも記載をさせて頂きましたが、
本物件については令和2年1月改修工事済みとなっているため、
収支ブレが少ないことが考えられます。

 

また、本物件の周辺には戸建てが多く御座います。

 


本物件の土地は約36坪となっており、戸建て用地として
使いやすいことも考えられるため、
長期運用後に最終的に戸建て用地としての売却もご検討が頂けそうです。

 

 

本物件は
▶令和2年1月改修工事済みのため、
突発的な修繕リスクが少ない◎

 

▶駅徒歩5分+BT別・室内洗濯機置場有り+相場賃料と
賃貸付けも見込んでいきやすい◎

 

▶戸建ての需要があることから、
長期運用後に戸建て用地としての売却もご検討可能◎

 

安定的な運用が期待出来そうです。

 

長期運用もご検討頂けるため、
長期運用をお考えの方や収支ブレが少ない運用をお考えの方に
ご検討頂きたい物件です。

 

販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください。

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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