”築2年×利回り約7%×西武新宿線沿線”8,900万円一棟AP

2021/01/18


いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、

西武新宿線沿線より、
 築浅デザイナーズアパート 

をご紹介致します。


◎長期間の運用

◎低金利×長期間融資

◎修繕リスクを抑えたお取組み

いずれかひとつでも当てはまる方、
ぜひともご検討くださいませ。

    
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■所在地   :東京都小平市花小金井7丁目
■交通    :西武新宿線「花小金井」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :106.19㎡(約32.12坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :217.90㎡(約65.91坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :2019年2月(築2年)
■物件価格  :8,900万円
■満室想定収入:約629万円
■満室利回り :約7%
■接道    :南側 約6m 公道
■間取り   :1K×6戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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*デザイナーズ物件*

当物件は下記の通り、
デザイン性
に優れた室内となっております。




広々とした室内で、
開放感のある暮らし
に期待できそうです。

また、一般的な物件よりも数が少なく、
他物件との差別化
を図れるのではないでしょうか。


*相場賃料*

当物件の戸当たり賃料は
約8.7万円
です。

同等スペックの周辺相場より、
相場賃料と近しい
と考えられそうです。

新築・築浅物件では、
当初の賃料設定が割高となる傾向がございますが、
当物件では、
適正な賃料設定
がされていると見込めそうです。



*西武新宿線沿線*


当物件の最寄り駅は、
西武新宿線『花小金井』駅
です。



一日乗降客数は
約5.9万人
でして、一定の需要が見込めそうです。

・急行停車駅
・西武新宿駅まで直通(急行4駅/約24分)
・池袋まで約24分

都心へアクセスしやすく、
交通の便の良さ
にも申し分なさそうです。


*収支・運用*

当物件では、

【金利:2.5% 期間:30年 融資額:90%】

でのご融資を検討していけそうです。

自己資金:1,600万円~
投下可能な方であれば、
BTCF:約105万円
を見込んでいけそうです。



上記CFを獲得しながら、
突発的な修繕リスク
を抑えてのお取組みに期待でき、
手間のかかりにくい長期運用
が検討していけるのではないでしょうか。

想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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