《5戸/6戸リノベーション工事済み×利回り約10%》低ロットAP

2020/05/25

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は、
売主様より2,400万円まで価格交渉可能と伺っているため、
《5戸/6戸リノベーション工事済み×利回り約10%》低ロットAPとなります

 

おススメポイント
5戸/6戸リノベーション工事済み
*価格交渉後、利回り約10%
*流動性の高い価格帯

 

 

≪ 物件概要 ≫

■所在地   :埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
■交通    :東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :69.12㎡(約20.90坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積  :76.10㎡(約23.02坪)
■構造    :木造スレート葺
■建築年月  :昭和62年3月築(築33年)
■物件価格  :2,600万円→2,400万円まで価格交渉可
■想定家賃収入:約243.6万円
■満室利回り :約9.36%→価格交渉後、約10%
■接道    :北東側・南西側 幅員約4mの公道に接道
■間取り   :1R×6戸
■稼働    :満室稼働中

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【室内について】
本物件の最大の特徴は6戸中5戸リノベーション工事を行っている点です。

 

室内がリノベーション工事されている部屋につきましては、
築33年ではあるものの、令和2年1月末に35,000円で入居が決まっていることから
今後も室内のグレードを維持することで
賃料下落リスクを抑えて運用することが期待出来そうです。

 

賃料下落リスクを抑えることが出来る為、
賃料下落による収益性の低下を低く見積もることが出来る物件となっております。

 

また、リノベーション工事をしっかり行っているため、
入居期間にもよりますが、入居者様の退去後の原状回復工事について
大きく費用が掛かってくることが考えにくいため、
修繕費用を抑えた運用がご検討頂けそうです。


【エリアについて】
本物件は東武東上線「鶴瀬」駅 徒歩12分の場所に位置しております。

 

鶴瀬駅から都内ターミナル駅「池袋」駅まで約26分でアクセス可能となっており、
都内勤務者からの賃貸需要も狙えそうです。


更に鶴瀬駅周辺に関しましては、
本物件のターゲット層の単身世帯が大幅に増加傾向にあるため、
本物件は賃貸需要を高く見込める立地といえるのではないでしょうか。

 


【運用について】
ご年収 :700万円~
金融資産:1,000万円程度
お借入れが少ない方

 

であれば融資条件として
《金利:2.75% 融資期間:27年 融資額:9割》
がご検討頂けそうです。

上記融資条件でお取組み頂く場合、

 

満室想定賃料 : 約243万円
空室損・運営費:▲約55万円
ローン返済  :▲約113万円
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税引前CF   : 約75万円

 

となる試算です。

 


本物件につきましては、室内リノベーション工事済みのため、
今後も室内グレードを維持することで
賃料下落リスクを抑えることが期待できます。

 

そして賃貸需要も見込めるエリアのため、
空室リスクや賃料下落リスクを抑えてCFを取っていかれたいお客様に
お勧めの物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について

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