〔新規弊社売主物件〕軽鉄骨造築浅×《利回り約8.5%》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

本日は長期保有にて、これからの規模拡大をお考えの方に
ご検討頂きたい新規自社案件のご紹介です。

「新規弊社売主利回り約8.5％八潮市1棟アパート」

のご紹介です。

≪おすすめポイント≫

・再開発エリア・都心直結「八潮」駅

・満室利回り約8.5%

・弊社売主物件　仲介手数料・登記手数料不要

・築浅2004年築

 

 

=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県八潮市大字二丁目
■交通　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅　徒歩26分
■土地面積：186.05㎡（56.28坪）
■建物面積：161.46㎡（48.84坪）
■構造　　：軽量鉄骨造　スレート葺2階建
■建築年月：2004年3月（築18年）
■物件価格：5,500万円
■想定収入：4,680,000円
■満室利回：約8.51％
■接道　：北西側　公道　幅員約4.0m
 　　　　  南東側　公道　幅員約4.0m
■間取り　：1K×8戸

満室稼働中!!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

当物件は都心へ直結しており、現在周辺「BiVi八潮」や「プレスポ八潮」をメインに再開発が進んでいるつくばエクスプレス線「八潮」駅から自転車圏内という立地になっております。

家賃相場について

上図は近隣エリアの築30~35年、八潮市内、単身向け物件の家賃相場になります。当物件の今後の相場というイメージをしたとして、急激な家賃下落は想像しにくいと見受けられます。現時点にて軽鉄骨造築18年という事からも長期的な目線から安定的な賃貸経営をイメージ頂けるのではないでしょうか

 

返済シミュレーション

当物件に対しましては

金利2.8% 融資期間30年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

仮に上記にてお取り組み頂いた場合

想定家賃収入	約468.0万円
空室損・運営費(25%想定)	約117.0万円
融資返済	約277.3万円
税引き前キャッシュフロー	約73.7万円

という試算になります。

 

初期費用につきまして

当物件は、弊社売主物件となっており仲介手数料・登記費用が不要となっており、初期費用を本来7％程のところ物件価格の3～4％程(当物件の場合約200万円程)に抑えてお取り組み頂ける見込みです。

本件を含め、物件・融資・運用について、お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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