〔新規弊社売主物件〕軽鉄骨造築浅×《利回り約8.5%》

2022/05/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

本日は長期保有にて、これからの規模拡大をお考えの方に
ご検討頂きたい新規自社案件のご紹介です。

「新規弊社売主利回り約8.5%八潮市1棟アパート

のご紹介です。

≪おすすめポイント≫

再開発エリア・都心直結「八潮」駅

満室利回り約8.5%

弊社売主物件 仲介手数料・登記手数料不要

築浅2004年築

 

 

=======《物件概要》========
■所在地 :埼玉県八潮市大字二丁目
■交通  :つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩26
■土地面積:186.05㎡(56.28坪)
■建物面積:161.46㎡(48.84坪)
■構造  :軽量鉄骨造 スレート葺2階建
■建築年月:20043月(築18年)
■物件価格:5,500万円
■想定収入:4,680,000
■満室利回:約8.51
■接道 :北西側 公道 幅員約4.0m
       南東側 公道 幅員約4.0m
■間取り :1K×8

満室稼働中!!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて



当物件は都心へ直結しており、現在周辺「BiVi八潮」や「プレスポ八潮」をメインに再開発が進んでいるつくばエクスプレス線「八潮」駅から自転車圏内という立地になっております。


家賃相場について



上図は近隣エリアの30~35年、八潮市内、単身向け物件の家賃相場になります。当物件の今後の相場というイメージをしたとして、急激な家賃下落は想像しにくいと見受けられます。現時点にて軽鉄骨造築18年という事からも長期的な目線から安定的な賃貸経営をイメージ頂けるのではないでしょうか

 

返済シミュレーション

当物件に対しましては

金利2.8% 融資期間30年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

仮に上記にてお取り組み頂いた場合

想定家賃収入

468.0万円

空室損・運営費(25%想定)

117.0万円

融資返済

277.3万円

税引き前キャッシュフロー

約73.7万円

という試算になります。

 

初期費用につきまして

当物件は、弊社売主物件となっており仲介手数料・登記費用が不要となっており、初期費用を本来7%程のところ物件価格の3~4%程(当物件の場合約200万円程)に抑えてお取り組み頂ける見込みです。

本件を含め、物件・融資・運用について、お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーコーポレーション
小笠原 諒
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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