〔新規弊社売主物件〕軽鉄骨造築浅×《利回り約8.5%》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日は長期保有をお考えの方にご検討頂きたい新規自社案件のご紹介です。

「新規弊社売主利回り約8.5％八潮市1棟アパート」

のご紹介です。

おすすめポイント

・再開発エリア・都心直結「八潮」駅

・満室利回り約8.5%

・弊社売主物件　仲介手数料・登記手数料不要

・築浅2004年築

 

 

=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県八潮市大字二丁目
■交通　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅　徒歩26分
■土地面積：186.05㎡（56.28坪）
■建物面積：161.46㎡（48.84坪）
■構造　　：軽量鉄骨造　スレート葺2階建
■建築年月：2004年3月（築18年）
■物件価格：5,500万円
■想定収入：4,680,000円
■満室利回：約8.51％
■接道　：北西側　公道　幅員約4.0m
               南東側　公道　幅員約4.0m
■間取り　：1K×8戸

 

満室稼働中‼

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

当物件最寄りの「八潮」駅はつくばエクスプレス線一本にて

5路線利用可能な「北千住」駅まで10分

「秋葉原」駅経由にて「東京」駅や「上野」駅、「銀座」駅まで30分圏内というアクセスになっております。

また、駅周辺には、上記左図の「BiVi八潮」や右図「プレスポ八潮」などをはじめとした商業施設があり、スーパーや飲食店、アパレル店などが揃っており生活しやすい環境となっております。

下記の図は、八潮市の将来の人口推移の想定になります。大幅に減ることもなく、一定の入居需要を見込むことが出来ると言えるのではないでしょうか。

・大型商業施設が駅周辺に点在

・都心へのアクセス良好

・人口も一定の水準が見込める

ということもあり今後の賃貸需要を見込みやすいエリアと言えるのではないでしょうか。

家賃相場について

当物件は、1部屋当たりの平均家賃が約4.9万円となっております。
下図は近隣エリアの八潮・隣駅徒歩20分以上、築30~35年、単身向け(15~25㎡)物件の家賃相場になります。

平均家賃(管理費・共益費込み)にて4.4万円

当物件の今後10~15年後という将来的な相場を仮にイメージしたとして、大幅な家賃下落は想像しにくいと見受けられます。

長期的にも大きな値崩れがしにくいという点からも安定したキャッシュフローをイメージ頂けるのではないでしょうか。

返済シミュレーション

当物件に対しましては

金利2.8% 融資期間30年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

仮に上記にてお取り組み頂いた場合

想定家賃収入	約468.0万円
空室損・運営費(25%想定)	約117.0万円
融資返済	約277.3万円
税引き前キャッシュフロー	約73.7万円

という試算になります。

 

初期費用につきまして

当物件は、弊社売主物件となっており仲介手数料・登記費用が不要となっており、印紙代や不動産取得税・融資手数料、火災保険料などを含めましても初期費用を本来7％程のところ物件価格の3～4％程(当物件の場合約200万円程)に抑えてお取り組み頂ける見込みです。

 

再開発が進んでいる八潮駅という都心へのアクセスがしやすいエリアで安定的な家賃設定の上、賃貸経営を見込める案件としてお勧めできます。

長期的に保有というお考えのお客様は、是非一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。

本件を含め、物件・融資・運用について、お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Tel:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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