東京都内1棟RCマンション・満室稼働・大規模修繕済み・法人でのお取組みも　担 当：福 地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は東京23区内に位置し
満室稼働中RC1棟マンションのご紹介です。

◇オススメポイント◇

・満室稼働
・平成28年大規模修繕済み
・公道3面接道
・敷地面積346坪





=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都板橋区高島平七丁目
■交通　　　：都営三田線「高島平」駅　徒歩約6分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：1147.10㎡（約346.99坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：2175.64㎡（約658.13坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
■建築年月　：1989年9月（築32年）
■物件価格　：61,000万円
■想定収入　：約4,145万円
■想定利回り：約6.80%
■接道　　　：南側 公道 幅員約5.95ｍ
　　　　　　：西側 公道 幅員約5.91m
　　　　　　：北側 公道 幅員約5.81m
■間取り　　：1K × 12戸 / 2DK × 12戸 / 3DK × 18戸
■駐車場　　：3台
　　　　　　≪ 住居・駐車場　満室稼働中 ≫

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は、
都営三田線「高島平」駅　徒歩約6分
都営三田線「新高島平」駅　徒歩約10分
と最寄り駅へのアクセスが良好です。







「高島平」駅→「巣鴨」駅　　約19分
「高島平」駅→「池袋」駅　　約30分
「高島平」駅→「大手町」駅　約32分
「高島平」駅→「新宿」駅　　約38分

最寄りである「高島平」駅からのアクセスは、
都心部への直通アクセスが可能です。



本物件は、
「高島平」駅から徒歩約6分という場所に位置し、
駅からの交通便に加え、周辺にはスーパーやコンビニ、
ホームセンターといったショッピング施設が充実しており、
生活環境の整ったエリアと言えます。





周辺は、保育園や幼稚園、小学校、中学校といった教育施設がある為、
3DKの間取りを有する本物件のターゲット層の一つである
ファミリー層の受け皿としても、十分機能を果たせる物件ではないでしょうか。





更に、子育て世代としては嬉しい施設も至近にございます。
徳丸ヶ原公園という公園は、遊具のみならず、
こども動物園といった動物と触れ合える環境も整っており、
休日にお子様とのお出かけを近場で済ませるのも苦労しなくて済みそうです。





単身者向けの間取りに関してもバス・トイレは別となっており、
専有面積は約26.8㎡となっているので、
単身向けの間取りとしてはゆったりとした間取りです。







 【 賃貸需要】

本物件は1K、2DK、3DKといった間取りを有し、
単身者からファミリー層まで幅広い層を入居のターゲットとしております。

駅から物件への距離は徒歩10分圏内にあり、
最寄駅からは都心を含めた都内各所へのアクセスが
可能となっているため、周辺での需要に加え
都心にお勤めの方からの需要もご検討いただけそうです。

学校も近くにあり、周辺の生活環境が整っている為
ファミリー層の需要も獲得しやすい物件であることが覗えます。

シングル、ディンクス、ファミリーを問わず、
それぞれの層の方々のライフスタイルがイメージしやすい分、
入居付けの戦略も立てやすいのではないでしょうか。

 【 修繕履歴】

2016年  9月：　　　外構改修工事
2016年  9月：　　　外装リフレッシュ工事
2017年  9月：　　　屋上塗装
2018年  6月：　　　給水増圧ポンプ交換工事
2018年  9月：　　　排水枡交換工事
2018年  9月：　　　共用部防水工事
2019年10月：　　　外装リフレッシュ工事
2019年10月：　　　外壁防水工事
2021年1月・2月：　共用部防水工事
※その他室内修繕履歴多数

本物件は定期的に修繕工事を実施している為
運用中の修繕リスクを抑えたお取り組みが期待できます。

 【 資産性 】 

本物件の積算合計額は下記の通りとなっております。
土地積算：土地面積1147.10㎡×前面路線価26.5万円＝303,981,500円
建物積算：建物延床2175.64㎡×再調達価格20万円×残存年数15年／法定耐用年数47年＝約138,870,638円
合計積算：約442,852,138円（売価比：約72.5％）
積算価格が売価比70%を超える物件は東京23区内の中で比較的高積算に類する水準かと存じます。

本物件は公道3面接道となっており、
接道条件の観点からも優位性の
高い物件であることが覗えます。
接道条件に恵まれ、
7割強の土地値の下支えがあるという点は、
長期運用を視野に入れる中での安心材料として
捉えられるのではないでしょうか。





 【 まとめ 】 

本物件の価格規模は6億円を超える為
まとまった資金を拠出できるお客様に限られます。

本物件での1棟で年間家賃収入約4,145万円と、
インパクトが大きい物件です。

法人でまとまった資金を拠出できる方については
長期保有として、年間約4,000万円の営業外収益を
目的にご取得されるのも良いかもしれません。

また、法人でのお取組みの際に本業が好調であれば
長期保有して、安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性を高めていただく事ができるかと思います。

仮に本業が悪化した場合は、売却資産として本物件を売却し、
手元資金を確保していただく等
大手企業が行っている不動産事業を実施するのもいいかもしれません。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。

担当：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091