自己資金回収約2年 【利回り10%越え】 1棟AP   担当:佐藤

2022/05/21

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

・自己資金回収約2年

・利回り10%越え

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

・利回り10%越え

・資産形成◎

・建物割合検討可能

 

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :4,900万円
◆想定利回り  :約10.24%
◆年間家賃収入 :約501.6万円
◆所在地    :新座市新堀1丁目
◆交通     :西武池袋線「清瀬」駅 徒歩16分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :約100㎡(約30.25坪)
◆用途地域   :第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積  :60%・200%
◆建物面積   :約174.06㎡(約52.65坪)
◆構造     :鉄骨造 陸屋根 地上3階建て
◆築年数    :1990年 11月(築32年)
◆接道     :南側公道 約5m 
         西側公道 約5.5m
◆間取り    :1R×8戸 1LDK×2戸 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

{賃貸需要

 

【アクセス】

 

 

最寄り駅は徒歩16分の場所に位置する

西武池袋線「清瀬」駅。

1日の乗降客数は西武池袋線の中で

8番目の多さの約7万人となっております。

 

当駅から

池袋駅 約23分

新宿駅 約36

東京駅 約53分

と都心へのアクセスのしやすさも

十分と言えそうです。

 

 

また当駅から2駅となりの所沢駅は

1日の乗降客数は10万人と西武池袋線

の中で3番目に多い駅となって

おります。駅の特徴として、再開発に

より駅直結の商業施設や商店街が多数立ち

並び今後も再開発によって栄えていくこと

が期待されるエリアとなっております。

 

都心までのアクセスのしやすさ、また2駅

となりには商業施設などが多数あり

生活利便性の高いため単身のサラリーマン層

をはじめとした賃貸需要が大いに

見込めそうです。

 

【入居状況】

 

 

清瀬駅周辺の相場賃料

⇒平均 約4.2万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均 約3.9万円

周辺物件に対し相場賃料以下で

尚且つ都心へのアクセスもしやすく、

入居付けもしやすいと言えそうです。

 

 

{収支シミュレーション

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利 3.9% 期間30年 10割融資 】 ※要共同担保

 

 

本物件は建物割合の調整が検討可能

となっております。仮に上記融資条件で

建物割合を50%で取れた場合、自己資金

約343万円がかかる想定となります。

よって約2年間の運用で自己資金

回収ができる計算となります。

また本物件は10%越えの利回り

なっていますので税引後キャッシュフロー

約154万円/年の資産形成

をすることができそうです。

 

そして本物件は築32年の鉄骨造アパート

となっており鉄骨造の法定耐用年数は

34年となっております。

長期運用をしたのち、売却する頃には

減価償却を最短の6年で可能となるため

出口の取りやすい物件であると

言えるのではないでしょうか。

 

物件価格4,900万円に対し利回り

10%越えの今回の物件は

これから不動産投資を

始めて資産形成をしたい

といった方に特におすすめできる

物件となっております。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤

メール :wataru.satofamilygroup.jp

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