自己資金回収約2年　【利回り10％越え】　1棟AP　　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

・自己資金回収約2年

・利回り10％越え

 

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

・利回り10％越え

・資産形成◎

・建物割合検討可能

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,900万円
◆想定利回り　　：約10.24％
◆年間家賃収入　：約501.6万円
◆所在地　　　　：新座市新堀1丁目
◆交通　　　　　：西武池袋線「清瀬」駅　徒歩16分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：約100㎡（約30.25坪）
◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積　　：60％・200％
◆建物面積　　　：約174.06㎡（約52.65坪）
◆構造　　　　　：鉄骨造　陸屋根　地上3階建て
◆築年数　　　　：1990年　11月（築32年）
◆接道　　　　　：南側公道　約5m　
　　　　　　　　　西側公道　約5.5ｍ
◆間取り　　　　：１R×8戸　1LＤＫ×２戸　

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

｛賃貸需要｝

 

【アクセス】

 

 

最寄り駅は徒歩16分の場所に位置する

西武池袋線「清瀬」駅。

1日の乗降客数は西武池袋線の中で

8番目の多さの約7万人となっております。

 

当駅から

池袋駅　約23分

新宿駅　約36分

東京駅　約53分

と都心へのアクセスのしやすさも

十分と言えそうです。

 

 

また当駅から2駅となりの所沢駅は

1日の乗降客数は10万人と西武池袋線

の中で3番目に多い駅となって

おります。駅の特徴として、再開発に

より駅直結の商業施設や商店街が多数立ち

並び今後も再開発によって栄えていくこと

が期待されるエリアとなっております。

 

都心までのアクセスのしやすさ、また2駅

となりには商業施設などが多数あり

生活利便性の高いため単身のサラリーマン層

をはじめとした賃貸需要が大いに

見込めそうです。

 

【入居状況】

 

 

清瀬駅周辺の相場賃料

⇒平均　約4.2万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約3.9万円

周辺物件に対し相場賃料以下で

尚且つ都心へのアクセスもしやすく、

入居付けもしやすいと言えそうです。

 

 

｛収支シミュレーション｝

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利 3.9% 期間30年 10割融資 】　※要共同担保

 

 

本物件は建物割合の調整が検討可能

となっております。仮に上記融資条件で

建物割合を50%で取れた場合、自己資金

約343万円がかかる想定となります。

よって約2年間の運用で自己資金

回収ができる計算となります。

また本物件は10％越えの利回りと

なっていますので税引後キャッシュフロー

約154万円/年の資産形成

をすることができそうです。

 

そして本物件は築32年の鉄骨造アパート

となっており鉄骨造の法定耐用年数は

34年となっております。

長期運用をしたのち、売却する頃には

減価償却を最短の6年で可能となるため

出口の取りやすい物件であると

言えるのではないでしょうか。

 

物件価格4,900万円に対し利回り

10％越えの今回の物件は

これから不動産投資を

始めて資産形成をしたい

といった方に特におすすめできる

物件となっております。

 

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp