【今年大規模修繕済み】運用当初の修繕リスクを抑えたお取り組みを検討の方必見！利回り約8％木造アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
某地銀でフルローンが検討可能な
利回り物件をご紹介いたします。

・利回り約7.99％ 
・土地積算60％超 
・実勢土地値80％超 
とバランスが良く

【今年大規模修繕済み】であるため

【1棟目の物件をお探しの方】にも
【初期費用を抑えたいの方】にも
検討いただきたい物件です。

是非、以下の詳細をご覧ください。




担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　：横浜市神奈川区六角橋
■交通　　：横浜市営地活ブルーライン「三ッ沢下町」駅
　　　　　 徒歩約12分
■土地面積：191.54㎡（約58.04坪）
■建物面積：201.28㎡（約59.06坪）
■構造　　：木造瓦葺2階建
■建築年月：1987年2月（築35年）
■物件価格：6,200万円
■想定収入：495.48万円
■満室利回：約7.99％
■接道　　：北側 市道 認定幅員6.0m
■間取り　：1R×7, 戸建
■その他　：大規模修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》

本物件は「三ツ沢下町」駅より
徒歩約12分に位置しております。



その他
東急東横線「東白楽」駅徒歩約15分
JR線「東神奈川」駅自転車約9分
京急線「仲木戸」駅自転車約9分
それぞれが利用可能なため
行先によって使う線路が選択でき、
交通利便性の高さが覗えるでしょう。
最寄りの「三ッ沢下町」駅より
ブルーラインが利用でき
横浜駅まで1駅5分以内でアクセスが可能です。

少し距離はあるものの東白楽駅から
渋谷駅まで直通で行けるほか
東京メトロ副都心線との相互直通運転で、
新宿・池袋方面への移動もスムーズです。



そこから、
品川駅まで約26分
東京駅まで約35分で
都内各主要駅までのアクセスが良好となっており、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要が期待できそうです。


《賃貸需要》
【学生に人気の条件】

本物件より
徒歩約3分で
「神奈川大学　横浜キャンパス」
へアクセス可能となっております。


横浜キャンパスでは
在籍学生数が1万人超と 
神奈川大学の最大キャンパスとなっております。

キャンパスよりわずか3分でアクセスできまして
そちらに通う学生からの
賃貸需要も見込みやすいかと存じます。

主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、
賃貸需要が見込める物件ということで、
長期的に安定した家賃収入が期待できそうです。


《高い資産性》

《積算評価》
本件は、売価に対して
約60％の土地積算評価が見込めます。
相続税路線価200,000万円/㎡　×　土地面積191.54㎡
=約3,830万円

積算評価が見込めるため
金融機関からの評価棄損を抑えられます。

評価棄損を抑えられることで
次の物件への購入も
考えやすいのではないでしょうか。

《実勢土地値》
実勢土地値が見込める場合
土地値を根拠とした出口戦略が見込めます。

また、
周辺では80万円/坪の成約事例が
あります。

80万円/坪で計算した場合
80万円 × 約58坪 ＝ 約4,640万円
物件価格に対して約80％が見込めそうです。


《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利3.6%　期間35年　融資割合100％】
が検討できそうです。

また、
建物割合が調整が交渉できるため
仮に5割に設定した場合、

収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金約496万円に対して
税引き後キャッシュフローとして
約281万円を見込むことができそうです。

自己資金利回り約56.7％と
早期に自己資金の回収を図ることができ
買い増しを考えやすいのではないでしょうか。

長期運用をしていただきつつ
安定したキャッシュフローの積み増しも
ご検討をしていけそうです。


《まとめ》

人気の横浜エリアにて、
利回り・積算評価・土地値のバランスに加え
大規模修繕済みと
おすすめの物件です。

賃料も相場より低いため
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp