《東京メトロ東西線》実勢土地値≒7割超/屋根塗装済み/6,000万円台一棟アパート | 担 当:霜 田

2022/06/20

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。


本日は、

・令和3年屋根修繕済み 

 ・利回り約8% 

・実勢土地値≒物件価格の73%超 

一棟木造アパート
のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地   :千葉県市川市幸2丁目
■交通    :東西線「行徳」駅
        徒歩約19分
        自転車約8
■用途地域  :第一種中高住居専用地域
■建蔽率   :60%
■容積率   :200%
■土地面積  :約182.05㎡  (約 55.07坪)
■建物面積  :約213.50㎡  (約64.6 坪)
■構造    :木造  亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月  :1983年12月(築39年)
■物件価格  :6,150万円
■想定収入  :約492万円
■想定利回り :約8%
■接道    :北東側公道6m
■間取り   :1R×10戸(10/8戸 高稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 エリア 

本件最寄りの
JR東西線行徳」駅からは、
大手町駅まで約20分 ※乗り換えなし
東京駅まで約21
新宿駅まで約33
渋谷駅まで約38分
と都内各主要駅まで
アクセス良好です。




また、
「行徳」駅⇄本物件は、
徒歩約19分 or
自転車約8分

「浦安」駅⇄本物件は、
自転車約20分


平坦な道のりのため、
自転車での往復もしやすい立地です。




 周辺環境 

隣駅の南行徳周辺には
昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
商店街での店舗も充実しているので、

暮らしやすい住環境
が整っており、
賃貸需要にも期待できそうです。








 修繕履歴 

本物件は、
◎屋根塗装修繕工事済み(令和3年)

◎5戸/10戸中 室内修繕(平成27年)
行っているため、

築古で懸念されやすい
修繕コストを抑えた運用
を検討していけるのではないでしょうか。


 実勢土地値 


本物件は、物件価格に対し、
約7割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。


周辺では、
下記成約事例がございます。

仮に本件が
90万円/坪
で取引された場合、

90万円/坪×約50.07坪
⇒約4,506万円
⇒物件価格に対し73

土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。


 収支・融資 


お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収2,000万円以上の方におかれましては、
《金利:2.45% 期間:30年 融資割合:~100%》
を検討していけそうです。

※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。


上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。



本物件が、
建物割合50%まで調整可能だった場合
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。
※減価償却費:約768
万円/年

安定した賃料収入

税効果

双方から、CFの積み増しを狙っていけそうです。


  まとめ  

本件は、
暮らしやすい住環境⇒賃貸需要
土地値の下支え⇒出口戦略
を見据えやすく、
ご年収が高い方の税効果
を狙ったお取組みにマッチしてきそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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