《修繕済み》実勢土地値≒物件価格の7割超 ・6,000万円台一棟アパート | 担 当 : 樽 味

2022/05/25

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・2021年に屋根修繕 


・利回り約8% 


・実勢土地値≒物件価格の73%超 


・満室稼働中 



・6000万円台 


一棟木造アパート
のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=======《物件概要》=======
■所在地   :千葉県市川市幸町2丁目
■交通    :東西線「行徳」駅
        徒歩約19分
        自転車約8
■用途地域  :第一種中高住居専用地域
■建蔽率   :60%
■容積率   :200%
■土地面積  :約182.05㎡  (約 55.07坪)
■建物面積  :約213.50㎡  (約64.6 坪)
■構造    :木造  亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月  :1983年12月(築39年)
■物件価格  :6,150万円
■想定収入  :約492万円
■想定利回り :約8%
■接道    :北東側公道6m
■間取り   :1R×10戸(10/10戸 満室稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============



 エリア 

JR東西線行徳」駅からは、
乗り換えなし
大手町駅まで約20
アクセスできます。

乗り換え一回
東京駅まで約21
新宿駅まで約33
渋谷駅まで約38分
と都内各主要駅まで
アクセス良好です。




本物件の最寄り駅は
東京メトロ東西線
「行徳」駅
物件まで徒歩約19分
      自転車約8分

「浦安」駅
物件まで自転車約20分

上記から本物件は、徒歩or自転車圏内
に位置しています。




 周辺環境 

隣駅の南行徳周辺には
昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
商店街のお店も充実しているので、
生活に必要なものはすべて揃っており

暮らしやすい環境が整っていて
賃貸需要が期待できます。







 修繕履歴 

本物件は
令和3年に
屋根修繕
屋根塗装修繕工事済み

平成27年には半分以上の
室内リフォーム床リフォーム
おこなっているため、

築古で懸念されやすい
修繕コストを抑えた
運用が見込みやすいかと思います。


 実勢土地値 


本件は、物件価格に対して、
約7割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。


周辺では、
下記成約事例がございます。

仮に本件が
90万円/坪
で取引された場合、

90万円/坪×約50.07坪
⇒約4,506万円
⇒物件価格に対し約73

を見込めそうです。

上記より、

土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。


 収支・融資 


お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収2,000万円以上の方は、
金利:1.98
期間:30~35年
融資額:~100%融資
という融資のご提案をできそうです。

※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。


上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

本物件が、
建物割合50%まで調整可能だった場合
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格3,075万円を
最短4年で償却可能なため

1年で約769万円
経費計上ができる概算です。

そのため
所得税+住民税を50%とすると
230万円/年
の税効果を得られることが予想できます。

  まとめ  

本件は、
資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすく、
ご年収が高い方の税圧縮案件として
効率的な投資の運用を狙っていけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当 :樽味
メール:ai.tarumi@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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