《東京メトロ東西線》実勢土地値≒7割超/屋根塗装済み/6,000万円台一棟アパート

本日は、

・令和3年屋根修繕済み 

 ・利回り約8％ 

・実勢土地値≒物件価格の73％超 

一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：千葉県市川市幸2丁目
■交通 　　　：東西線「行徳」駅
　　　　　　　　徒歩約19分
　　　　　　　　自転車約8分
■用途地域 　：第一種中高住居専用地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約182.05㎡  (約 55.07坪)
■建物面積 　：約213.50㎡  (約64.6 坪)
■構造 　　　：木造  亜鉛メッキ鋼板葺　２階建
■建築年月　 ：1983年12月（築39年）
■物件価格　 ：6,150万円
■想定収入　 ：約492万円
■想定利回り ：約8％
■接道 　　　：北東側公道6m
■間取り 　　：1R×10戸（10/8戸 高稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

本件最寄りの
JR東西線「行徳」駅からは、
大手町駅まで約20分　※乗り換えなし
東京駅まで約21分
新宿駅まで約33分
渋谷駅まで約38分
と都内各主要駅まで
アクセス良好です。

また、
「行徳」駅⇄本物件は、
徒歩約19分 or 自転車約8分

「浦安」駅⇄本物件は、
自転車約20分

平坦な道のりのため、
自転車での往復もしやすい立地です。

 周辺環境 

隣駅の南行徳周辺には
昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
商店街での店舗も充実しているので、

暮らしやすい住環境
が整っており、
賃貸需要にも期待できそうです。







 修繕履歴 

本物件は、
◎屋根塗装修繕工事済み（令和3年）
◎5戸/10戸中 室内修繕（平成27年）
行っているため、
築古で懸念されやすい
修繕コストを抑えた運用
を検討していけるのではないでしょうか。


 実勢土地値 

本物件は、物件価格に対し、
約7割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。

周辺では、
下記成約事例がございます。

仮に本件が
90万円/坪
で取引された場合、

90万円/坪×約50.07坪
⇒約4,506万円
⇒物件価格に対し約73％

⇒土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。