《修繕済み》実勢土地値≒物件価格の7割超 ・6,000万円台一棟アパート | 担 当 : 樽 味

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・2021年に屋根修繕 

・利回り約8％ 


・実勢土地値≒物件価格の73％超 


・満室稼働中 


・6000万円台 

一棟木造アパートのご紹介です。

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：千葉県市川市幸町2丁目
■交通 　　　：東西線「行徳」駅
　　　　　　　　徒歩約19分
　　　　　　　　自転車約8分
■用途地域 　：第一種中高住居専用地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約182.05㎡  (約 55.07坪)
■建物面積 　：約213.50㎡  (約64.6 坪)
■構造 　　　：木造  亜鉛メッキ鋼板葺　２階建
■建築年月　 ：1983年12月（築39年）
■物件価格　 ：6,150万円
■想定収入　 ：約492万円
■想定利回り ：約8％
■接道 　　　：北東側公道6m
■間取り 　　：1R×10戸（10/10戸 満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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 エリア 

JR東西線「行徳」駅からは、
乗り換えなしで
大手町駅まで約20分で
アクセスできます。

乗り換え一回で
東京駅まで約21分
新宿駅まで約33分
渋谷駅まで約38分
と都内各主要駅まで
アクセス良好です。

本物件の最寄り駅は
東京メトロ東西線
「行徳」駅
⇒物件まで徒歩約19分
　　　　　　自転車約8分

「浦安」駅
⇒物件まで自転車約20分

上記から本物件は、徒歩or自転車圏内
に位置しています。

 周辺環境 

隣駅の南行徳周辺には
昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
商店街のお店も充実しているので、
生活に必要なものはすべて揃っており

暮らしやすい環境が整っていて
賃貸需要が期待できます。







 修繕履歴 

本物件は
令和3年に屋根修繕、屋根塗装修繕工事済み
平成27年には半分以上の室内リフォーム、床リフォームをおこなっているため、
築古で懸念されやすい修繕コストを抑えた
運用が見込みやすいかと思います。


 実勢土地値 

本件は、物件価格に対して、
約7割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。

周辺では、
下記成約事例がございます。

仮に本件が
90万円/坪
で取引された場合、

90万円/坪×約50.07坪
⇒約4,506万円
⇒物件価格に対し約73％

を見込めそうです。

上記より、
土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収2,000万円以上の方は、
《金利:1.98%  期間:30～35年
融資額:～100％融資》
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

本物件が、
建物割合50%まで調整可能だった場合
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格3,075万円を
最短4年で償却可能なため
↓
1年で約769万円
経費計上ができる概算です。

そのため
所得税＋住民税を50％とすると
約230万円/年
の税効果を得られることが予想できます。

  まとめ  

本件は、
資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすく、
ご年収が高い方の税圧縮案件として
効率的な投資の運用を狙っていけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp