◇◆CF重視の方必見◆◇利回り約10％！3,000万円台AP！ | 担 当：霜 田

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ファミリーエージェントです。


本日は

 ◇◆利回り10％超◆◇ 

 ◇◆JR総武線津田沼駅利用圏内◆◇ 

 ◇◆空室4部屋原状回復予定◆◇ 

3,000万円台とお取組みしやすく、
『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。





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■所在地　　　：千葉県習志野市藤崎5丁目
■交通①　　　：京成本線『京成大久保』駅
　　　　　　　　徒歩15分
■交通②　　　：JR総武線『津田沼』駅
　　　　　　　　自転車12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：132.73㎡（約40.15坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：135.50㎡（約40.98坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：昭和61年11月(築35年)
■物件価格　　：3,430万円
■満室想定収入：約344万円
■満室利回り　：約10％
■接道　　　　：西側　私道　幅員約4m
■間取り　　　：1K×10戸（全部屋ロフト付き）
■稼働状況　　：6/10戸
■備考　　　　：空室4部屋原状回復実施予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《大学×ターミナルエリア：賃貸需要◎》




徒歩最寄りの
京成本線『京成大久保』駅は、

・JR総武線「西船橋」駅まで乗車約17分
・JR総武線「津田沼」駅まで自転車約12分

⇒千葉県内主要駅にアクセスしやすく、
千葉県ターミナルエリアのベッドタウン
として便利なロケーションです。




～「津田沼」駅周辺～


また、物件至近には
・日本大学
・東邦大学
があり、
学生からの賃貸ニーズが高い
と考えられるのではないでしょうか。





《底値圏の賃料：収益性の維持◎》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築35年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




さらに！！！

◎外壁屋根塗装済み（2014年）
◎空室4部屋⇒原状回復工事予定

のため、
修繕メンテナンス費用
を抑えた状態で
お取組みを検討していけそうです。


《収支・運用》


本件では、
【金利：3.9％　期間：30年　融資額：80％】
を検討していけそうです。
※既存借入が5,000万円超となる方におかれましては、
「金利2.9％」でのご提案もしていけそうです。
※共同担保提供により、融資額をのばしていけるかもしれません。

仮に、【】内条件にて
お取組みいただいた場合、

+年収　　　　  ：約344万円
-運営費・空室損：約80万円　※約23％概算
-返済額　　　　：約155万円
⇒BTCF：約109万円

となる概算です。

また、上述のように
外壁塗装実施済み×原状回復工事実施予定
との修繕履歴から、
突発的な修繕リスク
をおさえ、
想定収支からぶれにくい運用
を見込んでいけそうです。


《まとめ》


一都三県で
【利回り10％】
と収益性に特化した案件です。

・入居付け：学生需要を見込める
・底値賃料：収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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