◇◆速報◆◇利回り約10%!CF重視の方必見! | 担 当:霜 田

2021/10/21


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ありがとうございます。

ファミリーエージェントです。


本日は

 ◇◆利回り10%超◆◇ 

 ◇◆JR総武線津田沼駅利用圏内◆◇ 

 ◇◆空室4部屋原状回復予定◆◇ 

3,000万円台とお取組みしやすく、
CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。





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■所在地   :千葉県習志野市藤崎5丁目
■交通①   :京成本線『京成大久保』駅
        徒歩15分

■交通②   :JR総武線『津田沼』駅
        自転車12分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :132.73㎡(約40.15坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :135.50㎡(約40.98坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和61年11月(築35年)
■物件価格  :3,430万円
■満室想定収入:約344万円
■満室利回り :約10%
■接道    :西側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×10戸(全部屋ロフト付き)
■稼働状況  :6/10戸
■備考    :空室4部屋原状回復実施予定
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《大学×ターミナルエリア:賃貸需要◎》




徒歩最寄りの
京成本線『京成大久保』駅は、


・JR総武線「西船橋」駅まで乗車約17分

・JR総武線「津田沼」駅まで自転車約12分

⇒千葉県内主要駅にアクセスしやすく、

千葉県ターミナルエリアのベッドタウン
として便利なロケーションです。




~「津田沼」駅周辺~


また、物件至近には
・日本大学
・東邦大学
があり、
学生からの賃貸ニーズが高い
と考えられるのではないでしょうか。





《底値圏の賃料:収益性の維持◎》

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築35年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




さらに!!!

◎外壁屋根塗装済み(2014年)
◎空室4部屋⇒原状回復工事予定

のため、
修繕メンテナンス費用
を抑えた状態で
お取組みを検討していけそうです。


《まとめ》


一都三県で
【利回り10%】
と収益性に特化した案件です。

・入居付け:学生需要を見込める
・底値賃料:収益性の下落幅が小さい
かつ、
突発的なメンテナンス費用が生じにくい
状態のため、
安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
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担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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