＜23区内×徒歩4分×利回り約7％＞築浅MS 　担当：田頭

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ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は
＜23区内×徒歩4分×利回り約7％＞築浅MSのご紹介です。

 

おすすめポイント
＊東武東上線「東武練馬」駅　徒歩4分
＊利回り約7％
＊2007年築鉄骨造

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：板橋区徳丸1丁目
■交通　　 ：東武東上線「東武練馬」駅　徒歩4分
■土地面積 ：66.44㎡（約20坪）
■建物面積 ：121.11㎡
■構造　　 ：鉄骨造 3階建
■建築年月 ：平成19年9月（築15年）
■物件価格 ：6,480万円
■想定収入 ：約466.2万円
■満室利回 ：約7.2%
■接道　　 ：南側　詳細確認中
■間取り　 ：1K×6戸（4/6戸稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

 

本物件は東武練馬駅徒歩4分に位置しております。
駅周辺には飲食店や八百屋等があり、
生活する上で必要な施設が整っていると言えそうです。

 

 

 

また、乗降客数約4.3万人/日の東武練馬駅は、
アクセスについても
＊池袋駅まで約15分
＊新宿駅まで約20分
＊飯田橋駅まで約25分
＊東京駅まで約31分
とターミナル駅までアクセス良好です。

 

 

【　賃貸付けについて　】

 

 

 

本物件周辺の相場賃料はアパートを含めた場合でも
約6.3万円となっております。
本物件はマンションタイプですが、
戸あたりの賃料は約6.4万円となっており、
相場賃料と言えそうです。

 

 

本物件周辺の人口推移をみても
直近で人口が大幅に変わりがないため
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

安定した賃貸需要が見込めるエリアで
相場通りの賃料設定のため、
運用中は高稼働での運用が期待出来るのではないでしょうか。

 

 

【　収支・運用について　】

 

本物件は築年数が浅い鉄骨造のため、
お借入れが少ない方であれば
下記融資がご検討頂けそうです。

 

＜金利：2.8％　融資期間：35年　融資割合：8～9割＞

 

仮に9割融資でお取組み頂いた場合、
下記試算となりそうです。

 

 

本物件は23区内駅徒歩4分の立地にて
賃貸需要が見込みやすく、
安定した運用が期待出来そうです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
詳細資料をご希望の方は
下記よりお問合せ下さいませ。