人口県内第2位「川口市」・利回り8.5%超オールレジS造マンション

2020/05/18

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は県内第2位の人口を誇る川口市内
利回り8.5%超えのS造マンションをご紹介です。


< おススメポイント >
収益性◎ 利回り8.5%超え
住環境良好! 川口エリア・低層マンション(EV無し)
割安賃料×2DK/約42㎡/BT別/独立洗面台



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《物件詳細》
■所在地  :川口市領家一丁目
■交通   :埼玉高速鉄道線 「川口元郷」駅 徒歩15分
■交通   :JR京浜東北線「川口」駅 バス8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種住居地域
■建蔽容積率:60%/ 200%
■土地面積 :273.73㎡(約82.80坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :407.69㎡(約89.81坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :平成8年1月築(築24年)
■物件価格 :8,580万円
■満室賃収 :約735.6万円
■満室利回り:約8.57%
■間取り  :2DK×9戸
■接道   :北東側 公道 約6m
■その他  :告知事項有

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア >



本物件は「川口元郷」駅より徒歩15分に位置しております。

県内ターミナル駅や東京方面の各駅へ近いことに加え、
東京メトロ南北線・東急目黒線に乗り入れたことによって
ベットタウンとして需要が高いエリアでございます。





また、駅東側エリアは子育て世代も多く暮らす静かな住宅街が広がっており、
物件北東側の幹線道路沿いにはスーパーや飲食店が出店しておりますので、
利便性住環境のバランスが取れたエリアでございます。



そして川口市は県内第2位人口約60万人を有しており、
人口の減少が考えられる今後においても
同程度の人口の維持が推測されております。




現在と同水準での人口推移が見込める川口市内で
交通の利便性と住環境のバランスが取れていることから
安定した賃貸需要が想定出来るエリアではないでしょうか。




< 賃料設定 >

本物件平均賃料:
約6.8万円
周辺相場賃料 :約7.7万円



上記の通り、駅距離が少し離れていることを加味しても
周辺の相場賃料より低い価格帯と考えられます。


そのため、今後も同程度のCFが続くことが想定しやすく、
また賃料の下落による資産減価も考えにくいと言えるのではないでしょうか。




< 融資・運用について >

本物件は収益性の高いS造マンションでございますので、
次のような融資が検討されます。

①ご年収700万円~/投下資金 1,500万円~/お借り入れの少ない方
②残債の減ったご自宅、無担の区分マンションなど担保余力のある不動産をお持ちの方




本物件は、今後の大幅な賃料下落が考えにくく
低層マンションでランニングコストが低いことから
安定したCFを取りやすい物件でございます。


そのため、お客様の投資方針によって、
短期/長期どちらの運用もご検討頂けそうです。


詳細の資料をご希望の方、融資や運用についての相談は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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