【松戸エリア】利回り10%超×駅徒歩5分の鉄骨造アパート(価格:3,880万円)
本日は「松戸」エリアにて
駅徒歩5分×利回り10%超の鉄骨造アパートをご紹介です。
県内有数のターミナル駅「松戸」駅まで1駅、
賃貸競争力と収益性の高さから安定したCFが見込める物件です。
~おすすめポイント~
☆利回り10.7%×30年ローン検討可能
☆賃貸競争力◎ 1K 約21㎡/BT別/室内洗濯機置き場
☆千葉県内ターミナル駅「松戸」駅まで1駅・乗車3分
《物件概要》
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■所在地 :松戸市南花島1丁目
■交通 :新京成線「上本郷」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :165.32㎡(約50.0坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :172.80㎡(約52.3坪)
■構造 :鉄骨造 2階建
■建築年月 :1987年3月(築34年)
■物件価格 :3,880万円
■想定家賃収入:約415.2万円
■満室利回り :約10.7%
■接道 :南西側 公道 幅員 約6m
■間取り :1K×8戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア】
本物件は京成線「上本郷」駅から徒歩5分に位置しております。
上記駅は県内有数のターミナル駅「松戸」駅の隣に位置し、
乗車約3分でアクセス可能な立地でございます。
松戸駅はJR常磐線・新京成線の乗り換え駅である上、
駅前には「アトレ松戸」「イトーヨーカドー」などの大型商業施設の他、
ファーストフード店、居酒屋、レストランが出店しておりますので、
交通アクセス・生活環境に優れております。
本物件は松戸駅まで乗車3分、駅徒歩5分という立地でございますので、
家賃を抑えて、アクセス良好な松戸駅周辺でお部屋を探す
都内城東エリアや千葉県内にお勤めの方、学生の方などからの需要が見込めそうです。
【賃料】
本物件と類似する物件の周辺募集賃料を検索すると
上記の通り約4.2万円でございました。
本物件は戸当たり約4.3万円でございますので、
ほぼ相場通りの賃料と考えられます。
本物件のような築年数の経った物件の場合、
賃料が底値圏に入っていると考えられますので
今後の大幅な賃料下落は考えにくく、安定したCFが想定されます。
【収支】
本物件は「鉄骨」造のアパートのため、
ご年収700万円~/お借り入れの少ない方でしたら
次の融資条件でお取り組み頂ける可能性がございます。
~想定簡易シミュレーション~
<金利3%・期間30年・9割融資>
満室想定賃料: 約415万円
空室損運営費:▲約 96万円(23%想定)
ローン返済額:▲約177万円
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税引前CF : 約142万円
自己資金 約660万円
(効率性)自己資金利回り:約21.5%
(安全性)空室損益分岐点:約55.6%
売価3,880万円に対して約3.7%の税引き前CFが見込めますので、
上記の条件に当てはまる方の中で
「CFを重視した運用」をお考えの方におススメの物件でございます。
想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。
株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。