【松戸エリア】利回り10%超×駅徒歩5分の鉄骨造アパート(価格:3,880万円)

2020/04/03

本日は「松戸」エリアにて
駅徒歩5分×利回り10%超の鉄骨造アパート
をご紹介です。


県内有数のターミナル駅「松戸」駅まで1駅、
賃貸競争力と収益性の高さから安定したCFが見込める物件です。


~おすすめポイント~
☆利回り10.7%×30年ローン検討可能

☆賃貸競争力◎ 1K 約21㎡/BT別/室内洗濯機置き場
☆千葉県内ターミナル駅「松戸」駅まで1駅・乗車3分







《物件概要》
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■所在地   :松戸市南花島1丁目
■交通    :新京成線「上本郷」駅 徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.32㎡(約50.0坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :172.80㎡(約52.3坪)
■構造    :鉄骨造 2階建
■建築年月  :1987年3月(築34年)
■物件価格  :3,880万円
■想定家賃収入:約415.2万円
■満室利回り :約10.7%
■接道    :南西側 公道 幅員 約6m
■間取り   :1K×8戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。







【エリア】




本物件は京成線「上本郷」駅から徒歩5分に位置しております。


上記駅は県内有数のターミナル駅「松戸」駅の隣に位置し、
乗車約3分でアクセス可能な立地でございます。

松戸駅はJR常磐線・新京成線の乗り換え駅である上、
駅前には「アトレ松戸」「イトーヨーカドー」などの大型商業施設の他、
ファーストフード店、居酒屋、レストランが出店しておりますので、
交通アクセス・生活環境に優れております。





本物件は松戸駅まで乗車3分、駅徒歩5分という立地でございますので、
家賃を抑えて、アクセス良好な松戸駅周辺でお部屋を探す
都内城東エリアや千葉県内にお勤めの方、学生の方などからの需要が見込めそうです。





【賃料】



本物件と類似する物件の周辺募集賃料を検索すると
上記の通り約4.2万円でございました。

本物件は戸当たり約4.3万円でございますので、
ほぼ相場通りの賃料と考えられます。


本物件のような築年数の経った物件の場合、
賃料が底値圏に入っていると考えられますので
今後の大幅な賃料下落は考えにくく、安定したCFが想定されます。







【収支】

本物件は「鉄骨」造のアパートのため、
ご年収700万円~/お借り入れの少ない方でしたら
次の融資条件でお取り組み頂ける可能性がございます。


~想定簡易シミュレーション~

<金利3%・期間30年・9割融資>

満室想定賃料: 約415万円
空室損運営費:▲約  96万円(23%想定)
ローン返済額:▲約177万円
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税引前CF  :  約142万円

自己資金 約660万円
(効率性)自己資金利回り:約21.5
(安全性)空室損益分岐点:約55.6%


売価3,880万円に対して約3.7%の税引き前CFが見込めますので、
上記の条件に当てはまる方の中で
「CFを重視した運用」をお考えの方におススメの物件でございます。


想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。



株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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