【フルローン可能性有】高積算×利回り10%超の低ロット物件

2020/06/02

☆フルローン可能性有☆利回り10%越で収益性◎☆
☆積算高で融資付け期待大☆お取り組みしやすい低ロット物件☆


本日ご紹介する物件は、土地積算価格90%超によりフルローン可能性有となっております。
10%超の高利回りのため、キャッシュフローによる収益性も見込めそうです。
お取り組みしやすい低ロット物件をお探しの方、以下詳細をぜひご覧ください。



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《物件詳細》

■所在地  :千葉県八千代市大和田新田
■交通   :東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅 徒歩14分
               「船橋日大前」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域・第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :294.14㎡(約88.97坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :278.6㎡(約84.27坪)
■構造   :鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和60年3月
■物件価格 :3,980万円 →3,900万円
■想定年収 :約408万円
■満室利回り:約10.25%
■間取り  :1K×7戸、2DK×1戸、3LDK×1戸 満室稼働中
■接道   :北側  公道 幅員約20m
       西側  公道 幅員約6m
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【エリアに対して割安な賃料設定】

本物件が位置する「八千代緑が丘」駅は八千代市の注目ランキングで第3位にランクインしております。



上位の駅より住みやすさの評価が高いにも関わらず順位が下がっている原因は、相場賃料が割高であることかと思われます。

しかしながら、レントロールによると本物件の賃料設定は下記の通り相場よりも低めとなっております。



相場よりも低めの賃料設定は「入居付けのしやすさ」のみならず、今後大幅な賃料下落が起きにくいことが予想され、収益性を維持しやすいと考えられます。

【利回り10%超】

本物件の満室想定賃料は約408万円でございます。
これにより、利回りは約10.25%(408万円/3,980万円)となる見込みです。

先ほど申し上げた通り、本物件は相場よりも低めの賃料ですから、この高い収益性を維持しやすいと考えられるのではないでしょうか。


【土地積算割合90%超】

本物件の路線価は12.5万円/㎡でございます。
そのため土地積算価格は概算で約3,677万円(12.5万円/㎡×294.14㎡)となり、物件価格の約92%と試算しております。

土地の下支えがあるため、運用計画において売却時の物件価格が想定しやすいかと存じます。

また、積算割合の高さは金融機関の融資付けの際有利に働くことが期待できそうです。

【融資想定】

本物件は土地の積算割合が高いため、以下のフルローンでの融資検討が可能でございます。

①金利3.6% 融資期間30年 フルローン ※金融資産>負債の方

満室賃料  約408万円

空室損  ▲約34万円(約8%想定)
運営費  ▲約72万円(約17.8%想定)
返済額  ▲約217万円
                   
税前収支  約84万円

②金利2.8% 融資期間25年 フルローン ※特定のエリアにお住いの方

満室賃料  約408万円
空室損  ▲約34万円(約8%想定)
運営費  ▲約72万円(約17.8%想定)
返済額  ▲約222万円
                   
税前収支  約80万円


また、自己資金に余力のある方は以下の融資もご検討いただけるかと存じます。

③金利2.75% 融資期間30年 融資割合9 ※借り入れが少ない方

満室賃料  約408万円
空室損  ▲約34万円(約8%想定)
運営費  ▲約72万円(約17.8%想定)
返済額  ▲約175万円
                   
税前収支  約126万円


・利回り10%越で収益性◎
・土地の下支えにより売却想定しやすい

本物件にご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

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