【資産性◎】利回り9%超×大手ハウスメーカー施工の1棟アパート(価格:2,500万円)

2020/01/16

本日は売買価格に近い実勢土地値が見込め、
売価2,500万円×利回り9%超のアパートをご紹介です。

資産性の高いアパートのためお客様のご状況によって
フルローン金利2%台の融資でお取り組み頂ける可能性がございます。


~おすすめポイント~
☆資産性◎ 実勢土地値=売価の約93%
 
☆<フルローン検討可能> 利回り9%超え
☆大手ハウスメーカー施工!BT別・2K 約27㎡(満室稼働中)


《物件概要》
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■所在地   :川崎市多摩区南生田
■交通    :小田急線「生田」駅 徒歩21分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :150.51㎡(45.52坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :110.98㎡(33.57坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月  :1986年4月(築34年)
■物件価格  :2,500万円
■想定家賃収入:225.6万円
■満室利回り :9.02%
■接道    :南西側 公道 幅員約6m
■間取り   :2K×4戸+駐車場1台満室稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【資産性】
本物件の最大の特徴は売価に近い土地値の下支えが見込める点でございます。

本地は敷地面積約45坪の整形地幅員4m公道に接道しているため、
住宅用地としても利用しやすい敷地でございます。


そして周辺の成約事例を調べると
本物件と似た形状の土地が住宅用地として坪約51万円で成約しており、
周辺相場を鑑みても同程度の価格が想定されます。

そのため坪51万円×約45.5坪=2,320万円が土地値として想定され、
売価2,500万円の約92.8%となります。

【賃料設定】
本物件の戸当たり賃料…4.25万円

周辺の賃料相場を調べると件数は少ないものの下記の通りでございました。

2K・29.5㎡(旧耐震)や1DK・約27.3㎡の部屋が共益費込み4.5万円で出ており、
本物件の専有面積と駅徒歩を考慮しても
相場通りの賃料設定と考えられるのではないでしょうか。


また本物件は築34年と底値賃料圏に入っていることが考えられるため、
運用中の大幅な賃料の下落も考えにくそうです。



【融資・運用について】
本物件は土地積算評価が高い物件のため、
次の条件に当てはまる方はフルローンや金利2%台でのお取り組みが検討できます。

①ご年収700万円~/金融資産1,000万円~/債務超過していない方
②ご年収700万円程度~/1棟目もしくはお借り入れの少ない方
※ご年齢などの制限もありますので、詳細は個別にお問い合わせください



上記のように試算されます。

そして本物件のように土地値の下支えが見込め、収益性のバランスが取れた物件ですと
同程度の価格での売却が想定されるため、元本の返済分を含み益として見込めます。
 ※①6年後…約252万円、10年後…約452万円
  ②6年後…約387万円、10年後…約683万円

具体的な想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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